深圳老區(qū)各類(lèi)商場(chǎng)空鋪率增高

    華強(qiáng)北的電子商鋪明顯感受到越來(lái)越大的租金壓力，商場(chǎng)空鋪率增高。行業(yè)協(xié)會(huì)齊齊呼吁商場(chǎng)業(yè)主能主動(dòng)降低租金，與商戶共度時(shí)艱。
　　上周寶安區(qū)松崗街道星港城160多名商鋪?zhàn)鈶粢虿粷M商場(chǎng)方面在金融危機(jī)和市場(chǎng)季節(jié)性變化雙重影響下，仍征收高額續(xù)約費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金等費(fèi)用而集體罷租。前日，該場(chǎng)爭(zhēng)端最終經(jīng)雙方談判并各退一步而暫時(shí)平息。
　　然而，星港城租戶罷租事件絕非偶發(fā)的個(gè)案。昨日，記者分頭走訪了華強(qiáng)北和東門(mén)等旺地，發(fā)現(xiàn)包括電子、服裝、食品等行業(yè)均已明顯感受到越來(lái)越大的租金壓力，商場(chǎng)空鋪率增高。而行業(yè)協(xié)會(huì)則齊齊呼吁商場(chǎng)業(yè)主主動(dòng)降低租金，與商戶共度時(shí)艱。
　　■記者調(diào)查
　　賽格廣場(chǎng)？？部分鋪主出租一半柜臺(tái)減租金壓力
　　中午11時(shí)左右，記者在賽格廣場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，市場(chǎng)內(nèi)人流量很大，表面上空置柜臺(tái)并不多。但仔細(xì)觀察卻發(fā)現(xiàn)，有些柜臺(tái)鋪主貼出招合租的小廣告單，在該電子市場(chǎng)做了六七年生意的馬老板便是其中一員。
　　馬老板賣(mài)的是復(fù)讀機(jī)、導(dǎo)航儀等產(chǎn)品，他告訴記者，今年的生意很差，之前每個(gè)月至少賺2萬(wàn)多，如今每月賺上萬(wàn)基本上不太可能�！艾F(xiàn)在來(lái)批發(fā)、零售的客戶比往常少了三分之一多。”馬老板告訴記者，他租的兩節(jié)柜臺(tái)租金共1萬(wàn)多元，如今銷(xiāo)量不樂(lè)觀，而租金又沒(méi)有減少。為減少成本，他只能將其中一半柜臺(tái)轉(zhuǎn)租。
　　做讀卡器、硬盤(pán)生意的陳小姐也是如此，她想將其中一半柜臺(tái)轉(zhuǎn)租，幫其承擔(dān)5000元的租金壓力，可是廣告貼出好幾天了，始終不見(jiàn)有意合租者。
　　做閃存卡、優(yōu)盤(pán)生意的趙老板也將一半柜臺(tái)向外招租，但他說(shuō)，賽格這幾年一直有鋪主租下鋪位再向外轉(zhuǎn)租的情況，只不過(guò)今年類(lèi)似情況比往年多了很多。他直言，雖然金融危機(jī)對(duì)他們鋪主有影響，但因?yàn)橘惛駨V場(chǎng)是老品牌的電子市場(chǎng)，人流量比較大，所以鋪位相對(duì)其他地方還是比較緊俏，空置率較小，“給租戶降租金似乎也不太可能”。
　　華強(qiáng)電子世界？？市場(chǎng)商鋪大面積空置
　　在業(yè)界所稱(chēng)的老華強(qiáng)電子世界，記者看到，一樓空置的鋪位只有十幾個(gè)，人流量也較多，但到了售賣(mài)電子元件等產(chǎn)品的二樓，看到有大面積的鋪位空置，有的甚至是連續(xù)一兩排都是空空的柜臺(tái)，整個(gè)樓層冷冷清清。
　　王老板在這里做了兩三年生意，據(jù)他介紹，他每月要交2000多元租金，一樓位置相對(duì)好的鋪位租金達(dá)到4000多元。由于市場(chǎng)一部分電子元件外銷(xiāo)，受金融危機(jī)影響，銷(xiāo)量大幅下滑，生意不好做。但租金一點(diǎn)也沒(méi)有下降。王老板說(shuō)他附近攤位的鋪主去年年末就因租金太高沒(méi)有再續(xù)約。“離開(kāi)的鋪主要么轉(zhuǎn)移到租金低的市場(chǎng)，要么把柜臺(tái)撤回公司減少成本，要么是覺(jué)得生意很難做直接回老家了�！�
　　去年開(kāi)始營(yíng)業(yè)的新華強(qiáng)電子世界則情況更糟。記者在一樓轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)有近20個(gè)鋪位空置，二樓、三樓更出現(xiàn)大面積的鋪位空置。粗略統(tǒng)計(jì)，二樓鋪位幾乎空置了一半。
　　在該市場(chǎng)做二、三極管生意的洪老板四周的柜臺(tái)空空，他坐在自己的柜臺(tái)前顯得異常“孤獨(dú)”。洪老板說(shuō)，旁邊這些鋪主都是從去年8月開(kāi)始陸續(xù)離場(chǎng)的，“大概是因?yàn)樯�意差，承�?dān)不了租金吧�！焙槔习逭f(shuō)，自己的柜臺(tái)租金是3000多元，他之前的客戶大多是關(guān)外的一些廠，由于這些廠受金融危機(jī)影響倒閉，今年開(kāi)始極少接到訂單，有時(shí)甚至連續(xù)十幾天沒(méi)有一單生意，“現(xiàn)在感覺(jué)是在吃老本，只能撐一天算一天，說(shuō)不定哪天我這個(gè)鋪也像旁邊的一樣空出來(lái)了�！焙槔习鍩o(wú)奈地說(shuō)。
　　新亞洲電子商城二期？？降租金吸引別處鋪主“挪窩”
　　新亞洲電子商城的鋪位也有空置情況，粗略統(tǒng)計(jì)一樓大概有10%左右。在一樓做電源管、貼片等生意的吳老板告訴記者，為了留住鋪主，商城從今年1月開(kāi)始，將一樓的租金從3000多元降到1000多元。在二樓商鋪的廖小姐也證實(shí)了此說(shuō)法，她原來(lái)的租金是2300元，從1月開(kāi)始降為1400元。
　　廖小姐還告訴記者，因?yàn)樯坛墙底饬耍�她一個(gè)朋友最近從華強(qiáng)電子世界搬到這里�！艾F(xiàn)在特殊時(shí)期，租金也是不小的一筆開(kāi)支，能省點(diǎn)成本就盡量節(jié)省嘍�！�
　　東門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)？？有人提出減租但沒(méi)有回應(yīng)
　　東門(mén)商區(qū)作為深圳傳統(tǒng)的、人氣最為旺盛的商業(yè)街區(qū)，店鋪常年“一鋪難求”。昨日，記者走訪這里的各大服裝市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管類(lèi)似太陽(yáng)百貨這樣的大商場(chǎng)出租率依舊飽和，但一些服裝批發(fā)市場(chǎng)生意則有所變化。
　　東門(mén)白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)的主要客源是本地或其他城市商鋪的二級(jí)批發(fā)商，生意一直較好，但今年一些檔位也關(guān)門(mén)了�！瓣P(guān)外的一些小商鋪生意不好，我們這里也沒(méi)那么好做了。有人向商場(chǎng)提過(guò)減租的事，但沒(méi)有回應(yīng)，對(duì)面這幾家鋪?zhàn)�，就是因�(yàn)榻?jīng)營(yíng)不好才走掉的�！笔袌�(chǎng)一名商鋪老板說(shuō)，盡管有商鋪關(guān)門(mén)，但這里的租金并沒(méi)有調(diào)整。記者看到，在寶華商場(chǎng)B區(qū)有十幾家店鋪閘門(mén)緊閉，特別是不太好的位置，上面還貼著轉(zhuǎn)讓或者搬至某某處的字條。而在與商鋪老板聊天的近十分鐘時(shí)間里，也沒(méi)有看到一個(gè)顧客光顧。
　　而旁邊的明華廣場(chǎng)服裝批發(fā)市場(chǎng)，一名做牛仔褲批發(fā)的女老板告訴記者，市場(chǎng)的租金沒(méi)有下調(diào)，只有個(gè)別人與商場(chǎng)協(xié)商過(guò)，降低了一些管理費(fèi)等。
　　隨后，記者找到白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)管理辦公室，相關(guān)人員說(shuō)，目前整個(gè)東門(mén)白馬服裝批發(fā)城的租金都沒(méi)有調(diào)整，仍按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)收取。對(duì)于空租情況，一黃姓經(jīng)理稱(chēng)全部都已經(jīng)租售出去了，對(duì)其他問(wèn)題則一概說(shuō)不知道。
　　■行業(yè)協(xié)會(huì)
　　“二房東進(jìn)一步推高租金”
　　昨日，記者相繼致電深圳食品行業(yè)協(xié)會(huì)、電子商會(huì)和深圳服裝協(xié)會(huì)等了解情況。協(xié)會(huì)普遍反映:租金是壓在商鋪頭上的一個(gè)重?fù)?dān)。受外界經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，不少市場(chǎng)空鋪率較往年明顯增多，因而呼吁市場(chǎng)或商場(chǎng)業(yè)主能降一降租金。
　　“根據(jù)商會(huì)的了解，現(xiàn)在深圳電子市場(chǎng)的商鋪空置率，像華強(qiáng)北這種老市場(chǎng)大概在10%—15%，一些新開(kāi)的市場(chǎng)空置率可能在20%—30%，各個(gè)市場(chǎng)的情況不太一樣。不過(guò)目前市場(chǎng)上的租金確實(shí)沒(méi)有變化，只是管理費(fèi)之類(lèi)的進(jìn)行了調(diào)整，增加了一些新服務(wù)�！鄙钲陔娮由虝�(huì)的部長(zhǎng)蕭修春說(shuō)，與往年同期相比，商場(chǎng)的空置率明顯上升了。主要是金融風(fēng)暴后，來(lái)深圳采購(gòu)的企業(yè)減少了，市場(chǎng)零售也不太好，導(dǎo)致部分商鋪關(guān)閉。
　　深圳服裝協(xié)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)沈永芳也表示，盡管目前還沒(méi)有具體的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但商鋪空置率比往年提高了不少�！白饨鹨恢笔菈涸谛袠I(yè)頭上的重?fù)?dān)。本身深圳的房屋租金就很高，中間又有不少的二房東，進(jìn)一步推高租金�！鄙钲谑称沸袠I(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)韓香南直言，雖然目前其他行業(yè)有些已對(duì)商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行了調(diào)整，但是食品行業(yè)的租金仍然居高不下，與此前未有任何改變。
　　“‘3·15’馬上就到了，很多地方組織商家進(jìn)行讓利促銷(xiāo)，可是企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等成本并沒(méi)有降低，而且商場(chǎng)還經(jīng)常拖欠貨款。所以，我們呼吁租金一定要降下來(lái)�！表n香南說(shuō)。
　　而深圳電子商務(wù)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蘇勇彪則透露，他們目前正在和有關(guān)部門(mén)研討，通過(guò)電子商務(wù)來(lái)減低企業(yè)成本�！皡f(xié)會(huì)計(jì)劃在三月底四月初組織一個(gè)深圳市電子商務(wù)促進(jìn)項(xiàng)目，邀請(qǐng)相關(guān)的服務(wù)商參加，給企業(yè)提供一些免費(fèi)服務(wù)�！�
　　■記者觀察
　　唇亡齒寒，何不抱團(tuán)過(guò)冬
　　伴隨著金融危機(jī)影響的深入，“抱團(tuán)過(guò)冬”成為在各界輿論中出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。
　　何為抱團(tuán)?其詞匯來(lái)源原本是說(shuō)南極的企鵝群在抱團(tuán)取暖的時(shí)候總是遵循一種獨(dú)特的規(guī)則，圈子中心的企鵝總是不斷繞到外圍，為外圍的企鵝取暖。這過(guò)程讓它們之中熱量循環(huán)傳遞，最終所有的企鵝都活了下來(lái)。如此看來(lái)，“抱團(tuán)”絕非一個(gè)簡(jiǎn)單的動(dòng)作，而是一種活命的策略。
　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下，政府不可能對(duì)“抱團(tuán)過(guò)冬”作硬性強(qiáng)制，唯有倡導(dǎo)和呼吁。于是，在半個(gè)月前的一場(chǎng)部門(mén)與企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的座談時(shí)，一向以溫和形象示人的市工商局局長(zhǎng)申慶三也放下狠話:“逼死了房客，房東也賺不到錢(qián)!倒不如少收一點(diǎn)，大家都可以過(guò)下去�！薄熬然钌啼伨偷扔诰然钭约��！睂�(duì)于電子、食品、玩具和服裝等各類(lèi)市場(chǎng)而言，這遠(yuǎn)比一味地想往自家口袋添金子更有遠(yuǎn)見(jiàn)和智慧。
　　經(jīng)濟(jì)鏈條環(huán)環(huán)相扣，大到行業(yè)與行業(yè)之間、行業(yè)內(nèi)部之間、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間、上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間，小到零供貨商之間、商場(chǎng)或市場(chǎng)業(yè)主與商鋪?zhàn)鈶糁�間，唯有相互支持，方能保證在金融危機(jī)籠罩之下的經(jīng)濟(jì)和利益鏈條抗住外界重壓，共同抵御寒流。想必，聰明的商人不會(huì)不明白唇亡齒寒的道理。但愿類(lèi)似星港城160多名商鋪?zhàn)鈶艏�體罷租的事件不再出現(xiàn)。（何俊攝）