5年培育期后金府商圈加速升級(jí)

    2009年7月31日，一大早，金府商圈萬(wàn)貫五金機(jī)電市場(chǎng)，成都市機(jī)電商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、成都西部正泰機(jī)電設(shè)備有限公司總經(jīng)理孔祥珍坐在辦公室，看著公司忙碌的銷(xiāo)售人員進(jìn)進(jìn)出出，發(fā)貨、收款、劃帳……進(jìn)駐萬(wàn)貫機(jī)電城近5年來(lái)，抓住四川災(zāi)后重建的契機(jī)，孔祥珍稱(chēng)這是5年來(lái)最忙的一年。
　　5年多了，從成都市正式確定規(guī)劃建設(shè)2.5平方公里機(jī)電大世界，規(guī)劃預(yù)計(jì)年成交額150億元，到如今整個(gè)金府商圈300億元以上的年交易額，走過(guò)5年市場(chǎng)培育期的金府商圈，近期正式吹響了提檔升級(jí)的號(hào)角。
　　2009年7月10日，成都市金牛區(qū)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)馬旭，金牛區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)劉印勇率金牛區(qū)政府辦、區(qū)商務(wù)局、區(qū)綜治辦等相關(guān)負(fù)責(zé)人到金府商圈考察并召開(kāi)了金府商圈升級(jí)換代座談會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)與金府商圈各市場(chǎng)負(fù)責(zé)人一起就如何加快市場(chǎng)提檔升級(jí)步伐、調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、如何做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題進(jìn)行了交流。當(dāng)天的座談會(huì)上，相關(guān)部門(mén)正式宣布，金府商圈將就地改造，提檔升級(jí)，近期，商圈內(nèi)金額高達(dá)101億元的4個(gè)重大項(xiàng)目集中簽約，更是加快了金府商圈的升級(jí)換代步伐。
　　很顯然，經(jīng)過(guò)5年發(fā)展，在相關(guān)部門(mén)強(qiáng)力支持下，一個(gè)規(guī)劃更科學(xué)、布局更合理、總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)更明顯、商業(yè)信息化平臺(tái)更完善的五金機(jī)電商圈，正在城市西北2.5平方公里的土地上，開(kāi)啟嶄新的未來(lái)。
　　業(yè)態(tài)細(xì)分
　　金府商圈就地升級(jí)換代
　　近日，筆者從金牛區(qū)有關(guān)部門(mén)獲悉，隨著成都?xì)g樂(lè)谷項(xiàng)目的建成，位于三環(huán)路沙西線、金府路一帶的金府商圈業(yè)態(tài)提升和改造將進(jìn)入實(shí)施階段。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)金府商圈將在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中強(qiáng)化商務(wù)展示功能，發(fā)展成為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總部經(jīng)濟(jì)基地。
　　其實(shí)，如孔祥珍一樣忙碌的，還有成都市鑫輝線纜銅業(yè)有限公司總經(jīng)理李光輝。5年前，從西門(mén)生資市場(chǎng)搬遷到萬(wàn)貫五金機(jī)電市場(chǎng)的李光輝，幸運(yùn)地享受到了萬(wàn)貫的“五年免租金”政策，就在幾個(gè)月前，已蓄積好能量的李光輝花重金買(mǎi)下了現(xiàn)在都還在享受“免租”的鋪?zhàn)�，他要把這里作為二次騰飛的重要據(jù)點(diǎn)，而有著將近6年發(fā)展史的金府商圈提擋升級(jí)的消息，更讓他渾身充滿(mǎn)力量。李光輝稱(chēng)，他要陪著萬(wàn)貫這樣有長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商一路走下去……
　　據(jù)了解，金府商圈的打造、金府機(jī)電大世界的建設(shè)，是我市順應(yīng)推進(jìn)國(guó)家工業(yè)化和西部工業(yè)發(fā)展的新形勢(shì)，充分利用完善的物資集散功能，交通運(yùn)輸快捷，人氣旺、商業(yè)氛圍濃的良好條件而建成的。到目前，金府機(jī)電大世界內(nèi)已有萬(wàn)貫五金機(jī)電城、金府五金機(jī)電城、金府燈具城等大型機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)13個(gè)，總建筑面積達(dá)到180萬(wàn)平方米。
　　“隨著城市化的快速發(fā)展，商圈的提檔升級(jí)十分迫切。”金牛區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，商圈內(nèi)絕大多數(shù)的市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)行業(yè)態(tài)的細(xì)分，市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)品交易與物流、倉(cāng)儲(chǔ)等同在一個(gè)區(qū)域，出現(xiàn)了車(chē)流、人流的過(guò)于集中、市場(chǎng)業(yè)態(tài)落后等問(wèn)題。尤其是隨著成都?xì)g樂(lè)谷項(xiàng)目的建成，對(duì)城北交通、城市形象提出了更高的要求，加快了金府機(jī)電大世界提檔升級(jí)的步伐。
　　根據(jù)成都市和金牛區(qū)商業(yè)布局規(guī)劃，有關(guān)部門(mén)將引導(dǎo)商圈內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，今后重點(diǎn)發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)品展示、貿(mào)易洽談、國(guó)際會(huì)展、電子商務(wù)等業(yè)態(tài)，完善整個(gè)大市場(chǎng)的配套。
　　據(jù)介紹，目前，金府商圈提檔升級(jí)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段。金府五金機(jī)電商圈將修建總高度為108米的金府國(guó)際大廈，項(xiàng)目總投資5億多元，建成20萬(wàn)平方米的機(jī)電行業(yè)總部大樓，以此完善市場(chǎng)的配套功能。同時(shí)，萬(wàn)貫五金機(jī)電城、金府燈具城、金府國(guó)際、金府SOHO、金府旺角等也紛紛啟動(dòng)了高檔次、精品市場(chǎng)的建設(shè)，今后短時(shí)間內(nèi)，整個(gè)商圈將有體量超過(guò)60萬(wàn)平方米以上的總部經(jīng)濟(jì)集群全新面世，這些新型業(yè)態(tài)將全面提升整個(gè)商圈的形象和檔次。
　　面對(duì)商圈內(nèi)急速到來(lái)的提檔升級(jí)浪潮，成都市機(jī)電商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、成都西部正泰機(jī)電設(shè)備有限公司總經(jīng)理孔祥珍表示，他跟隨萬(wàn)貫機(jī)電城走了5年發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和運(yùn)營(yíng)理念非常關(guān)鍵，超前的服務(wù)理念、處處為商家著想就是凝聚人心的最好辦法。步入黃金發(fā)展期的金府商圈，現(xiàn)在打造升級(jí)版，商家應(yīng)該是鼎力支持的。
　　三方攜手
　　做大金府商圈金字招牌
　　6月2日，第十屆中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)情況通報(bào)會(huì)，據(jù)介紹，今年的西博會(huì)分展場(chǎng)將設(shè)在萬(wàn)貫五金機(jī)電城。堅(jiān)持辦展四年，成都萬(wàn)貫五金機(jī)電城“在采購(gòu)商中辦展會(huì)”的運(yùn)營(yíng)理念，終于讓“中國(guó)西部五金機(jī)電博覽會(huì)”走進(jìn)了西博會(huì)的大會(huì)場(chǎng)。
　　隨著西博會(huì)會(huì)期日益臨近，金府商圈也隨著西博會(huì)的腳步而邁進(jìn)了一個(gè)嶄新的跨越階段。
　　“發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)一直是金府商圈的終極目標(biāo)”，金牛區(qū)商務(wù)局相關(guān)人士稱(chēng)，金府商圈一直是我市的重點(diǎn)項(xiàng)目，更是金牛區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱。金牛區(qū)長(zhǎng)期堅(jiān)持實(shí)施大市場(chǎng)品牌發(fā)展戰(zhàn)略，相關(guān)部門(mén)目前正與金府商圈企業(yè)共同鑄造中國(guó)西部“第一生資圈”這一品牌，建立一流的交易區(qū)、建立先進(jìn)的市場(chǎng)管理與商業(yè)形態(tài)、建立現(xiàn)代化的電子商務(wù)平臺(tái)、建立專(zhuān)業(yè)化高標(biāo)準(zhǔn)的總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，使金府機(jī)電大世界在今后的全球化經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中立于中國(guó)西部的前茅。這個(gè)被市場(chǎng)專(zhuān)家稱(chēng)為“成都第一圈”的市場(chǎng)載體，經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展和市場(chǎng)實(shí)踐，以金府商圈為代表的金牛區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)取得了
　　突出的成績(jī)，進(jìn)入了黃金發(fā)展期，商圈的發(fā)展受到了相關(guān)部門(mén)的高度重視。金牛區(qū)現(xiàn)正著力進(jìn)行專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提檔升級(jí)和品牌建設(shè)，將采取一系列措施對(duì)目前市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，把金府商貿(mào)區(qū)作為金牛區(qū)樣板商貿(mào)區(qū)來(lái)打造，使之成為西部地區(qū)規(guī)模最大、配套最齊全的機(jī)電交易及物流平臺(tái)。
　　全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)徐志成表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，金府商圈升級(jí)換代勢(shì)在必行，市場(chǎng)集中集約集群發(fā)展是鞏固商貿(mào)中心城市地位的客觀需要，也是商品市場(chǎng)做大做強(qiáng)和提檔升級(jí)的必然要求。按照發(fā)展市場(chǎng)總部經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化市場(chǎng)業(yè)態(tài)的要求，順應(yīng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群化發(fā)展的規(guī)劃，一些粗放型市場(chǎng)必須升級(jí)，有些甚至應(yīng)被淘汰。相關(guān)部門(mén)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)者、參與經(jīng)營(yíng)的商家，三方應(yīng)該共同攜手，在經(jīng)營(yíng)管理上學(xué)習(xí)先進(jìn)的、現(xiàn)代化的商務(wù)模式，同時(shí)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)新項(xiàng)目時(shí)更應(yīng)該考慮人流、車(chē)流、物流等問(wèn)題，改善交通動(dòng)態(tài)組織，提升市場(chǎng)形象，要力爭(zhēng)把金府商圈這個(gè)金字招牌做到全國(guó)甚至叫響世界。
　　提檔升級(jí)
　　市場(chǎng)在行動(dòng)
　　升級(jí)換代，金府商圈內(nèi)商家們有何實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，筆者日前走訪了商圈內(nèi)部分企業(yè)的負(fù)責(zé)人�？傮w來(lái)看，他們對(duì)政府的這一決策相當(dāng)歡迎，并且都在以實(shí)際行動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)自己的新項(xiàng)目。
　　●成都萬(wàn)貫集團(tuán)董事長(zhǎng)陳清華：
　　金府商圈要適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，集約化經(jīng)營(yíng)和精細(xì)化管理必不可少。金府商圈經(jīng)過(guò)大家的努力，已成為西部專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)版圖上一顆璀璨的明珠，在發(fā)展過(guò)程中，我們既要縱向比較，又要橫向比較。
　　從集約節(jié)約利用土地資源而言，金府商圈走總部經(jīng)濟(jì)的路子顯然是不可更改的方向，所以高標(biāo)準(zhǔn)打造西部五金機(jī)電行業(yè)的總部基地，是順應(yīng)四川“工業(yè)強(qiáng)省”的發(fā)展路徑的，五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理模式驅(qū)動(dòng)下，也可助四川成為“西部工業(yè)高地”一臂之力。因此，萬(wàn)貫這幾年堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)辦展會(huì)，在采購(gòu)商中辦展會(huì)，既當(dāng)開(kāi)發(fā)商，又做運(yùn)營(yíng)商，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)打造金府銀座這一現(xiàn)代五金機(jī)電商務(wù)綜合體，其動(dòng)力就來(lái)源于此。
　　●金府燈具城董事長(zhǎng)徐碧玲：
　　燈具這一板塊在金府商圈已形成了強(qiáng)大的品牌影響力，最近幾年，金府燈具城幾經(jīng)改造包裝，已成為西部燈具第一城。最近開(kāi)盤(pán)的金府SOHO與正在規(guī)劃的金府財(cái)富中心，無(wú)論是產(chǎn)品形態(tài)還是經(jīng)營(yíng)模式，都將有全新的提升。我們按照《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》和《成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》確定的設(shè)計(jì)方案，已得到燈具界同仁的認(rèn)可，新項(xiàng)目提出的打造總部經(jīng)濟(jì)，通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)提檔升級(jí)的理念，也獲得了相關(guān)部門(mén)的肯定。
　　●金府五金機(jī)電城董事長(zhǎng)白明全：
　　金府商圈規(guī)劃修建的13個(gè)市場(chǎng)，目前總建筑面積已達(dá)到180萬(wàn)平方米，作為《成都市金牛區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2007-2020)》提檔升級(jí)的重點(diǎn)支持發(fā)展區(qū)之一，現(xiàn)在已進(jìn)入黃金發(fā)展期，我們要做的是，把“一站式采購(gòu)”模式做大做強(qiáng)，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，引進(jìn)先進(jìn)管理模式和運(yùn)營(yíng)理念。7月，金府國(guó)際一期這一集高檔商務(wù)、酒店、金融、商業(yè)、辦公等于一體的現(xiàn)代復(fù)合建筑，其108米的建筑高度已成為金府路的封面建筑，相信通過(guò)現(xiàn)代化的管理，金府商圈會(huì)在中國(guó)開(kāi)啟現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的新篇章。
　　●金府機(jī)電城總經(jīng)理胡蓉：
　　引導(dǎo)商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，讓商圈升級(jí)換代是一件刻不容緩的事。金府旺角高層寫(xiě)字樓，可以說(shuō)是我們?yōu)樘嵘�市�?chǎng)檔次和形象進(jìn)行的一次騰籠換鳥(niǎo)工程。不論是環(huán)境改造還是改善交通運(yùn)輸，旺角都將引進(jìn)全新的現(xiàn)代化管理理念和運(yùn)營(yíng)模式，讓“金府”這塊招牌成為商圈后期“吸金”的現(xiàn)代磁石。