廣州難把商業(yè)“蛋糕”做大

著名房地產(chǎn)專家韓世同對廣州的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)況先做了一個總的概括。他認為廣州有一個奇怪的現(xiàn)象，很難把商業(yè)地產(chǎn)這個“蛋糕”做大，市場容量難以擴大：“我觀察到一個現(xiàn)象，天河城的崛起和發(fā)展是以南方大廈的沒落為代價的，似乎是廣州商業(yè)市場的容量就只能那么大……”而其他城市則沒有這樣的問題，“北京是做一個新的東西出來，那么就有一個新的份額出來，不會把原有的搶走”。

另外一個奇怪的做法是，廣州重點去發(fā)展以地鐵聯(lián)系起來的地下商場，“地面（的商業(yè)項目）都沒發(fā)展起來，就發(fā)展地下的”，而地下商場在配套、照明、通風(fēng)等方面的成本是比地面商鋪高的，香港的地鐵發(fā)展很成熟，但是并沒有刻意去發(fā)展地下商場。

韓世同建議政府做好統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃，并且加強市政對居民購物習(xí)慣的引導(dǎo)功能。他認為如今的廣州居民習(xí)慣去香港消費，而佛山東莞等城市的居民又都選擇來廣州消費，可以考慮引入更多的名牌面店，留住本地消費者，吸引外來消費人群。