風(fēng)云際會(huì)“新常青” 門(mén)戶物業(yè)成商家必爭(zhēng)之地

　　提要：
　　“春種一粒粟，秋收萬(wàn)顆粒。 ”
　　上世紀(jì)90年代中期，香港新世界集團(tuán)在漢著手開(kāi)發(fā)江城最大的“安居工程”——常青花園（ 查看地圖），常青板塊逐步納入人們的視野和生活。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展建設(shè)，陽(yáng)光花園、金色雅園、美聯(lián)奧林匹克花園（ 查看地圖）、極地海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說(shuō)吧)世界……這片被拓城者的汗水澆灌而生土地，已從昔日的落后近郊，演變成品牌商家的投資熱土，一個(gè)集居住、商務(wù)、金融、行政、娛樂(lè)、教育、衛(wèi)生、交通、通訊等為一體的新板塊——新常青板塊已經(jīng)誕生。
　　“新常青板塊”孕育成型
　　從地圖上，我們可以看到，“新常青板塊”略呈S型，北抵府河這一自然界線，南可至發(fā)展大道，東以極地海洋世界（ 查看地圖）、中環(huán)線、姑嫂樹(shù)路為邊界，西至機(jī)場(chǎng)高速、中環(huán)線、江漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
　　往東，投資30億、華中最大的避暑旅游社區(qū)極地海洋世界即將開(kāi)門(mén)納客，屆時(shí)將吸引大量人流，新常青板塊的房子保值增值性能得到大幅提升。
　　往南， 隨著建設(shè)大道的開(kāi)發(fā)和發(fā)展大道二環(huán)線快速暢通工程的開(kāi)工建設(shè)，漢口中心城區(qū)的輻射作用正在向新常青片區(qū)遞進(jìn)，建設(shè)大道十分鐘生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建設(shè)大道金融中心的“后勤集團(tuán)”，牽引著金銀湖生態(tài)區(qū)的發(fā)展，成為大武漢向北的最重要一條觸角。
　　往西，江漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代都市工業(yè)，整合周邊資源，積極向常青路以東區(qū)域拓展，加大與橋口區(qū)合作共建江北工業(yè)園力度，使園區(qū)在打造武漢市江北工業(yè)板塊中發(fā)揮更大的作用。
　　商家必爭(zhēng)之地
　　與新常青板塊一路之隔的金銀湖板塊東側(cè)，金銀湖國(guó)際高爾夫和東方馬城將得以便利共享。金銀湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)已建有8000多平方米的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部及會(huì)員會(huì)所、真草網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫?qū)W校、高爾夫球用專門(mén)店等多種配套設(shè)施，可以作為華中頂級(jí)高爾夫賽事的主辦地，是閑暇娛樂(lè)休閑的首選之處�！�
　
　　而東方馬城涵蓋體育賽馬、旅游、商業(yè)和地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)，包括國(guó)際賽馬場(chǎng)、馬會(huì)俱樂(lè)部、馬術(shù)學(xué)校、神馬樂(lè)園、五星級(jí)國(guó)際會(huì)議中心大酒店、高尚住宅小區(qū)、智能化寫(xiě)字樓、東方商業(yè)廣場(chǎng)和汽車(chē)博覽中心等十多個(gè)項(xiàng)目。總占地面積100多萬(wàn)平方米，是華中地區(qū)唯一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場(chǎng),也是國(guó)家體育總局中國(guó)馬術(shù)協(xié)會(huì)唯一馬術(shù)與速度賽馬訓(xùn)練基地。
　　正是這一系列優(yōu)勢(shì)條件，新常青板塊成為商家必爭(zhēng)之地，繼常青花園、陽(yáng)光花園、金色雅苑等居住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之后，中國(guó)體育地產(chǎn)首席品牌 “奧林匹克花園”也將橄欖枝投向新常青板塊，今年10月，由美聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的110萬(wàn)方超級(jí)大型運(yùn)動(dòng)社區(qū)——“美聯(lián)奧林匹克花園”將正式與江城市民見(jiàn)面。
　　新常青板塊這片寧?kù)o的沃土，經(jīng)過(guò)了多年孕育后終于結(jié)出豐碩的果實(shí)。
　　催生門(mén)戶物業(yè)
　　縱觀國(guó)內(nèi)外，機(jī)場(chǎng)是國(guó)際間的對(duì)接樞紐、城市間的動(dòng)脈，物流、人流、信息流最為高端，區(qū)域附加值最高、增值性最強(qiáng)。可以這樣說(shuō)，機(jī)場(chǎng)的方向就是城市未來(lái)的發(fā)展發(fā)向。美聯(lián)奧林匹克花園所處的馬池橋區(qū)位，就具有直線連接武漢王家墩CBD和天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)的明顯優(yōu)勢(shì)，向北15分鐘車(chē)程到達(dá)城市空港；向南5分鐘車(chē)程到達(dá)城際鐵路漢口總站；向東10分鐘步行到達(dá)地鐵2號(hào)線；區(qū)域內(nèi)有公交總站，通達(dá)三鎮(zhèn)。這十年，北京、上海在市中心與機(jī)場(chǎng)之間都形成了大批高端住宅區(qū)。奧園的未來(lái)可以預(yù)期。
　　“占據(jù)鐵、路、空、軌道交通的優(yōu)勢(shì)，新常青片區(qū)今年再次進(jìn)入市民視線，并一舉成為焦點(diǎn)，”一顧問(wèn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“正是得益于這一區(qū)域長(zhǎng)期作為武漢樓市價(jià)值洼地，在樓市回暖的大環(huán)境下順勢(shì)理性回歸�！�
　　“以發(fā)展的眼光來(lái)看，未來(lái)幾年，隨著地鐵2號(hào)線的全面貫通，種種價(jià)值點(diǎn)共同作用下，新常青片區(qū)的價(jià)值必將得到進(jìn)一步挖掘和釋放�！蔽錆h美聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉舸表示：“美聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的奧林匹克花園，幾年前攜110萬(wàn)方體育復(fù)合地產(chǎn)大盤(pán)規(guī)劃決定進(jìn)入該片區(qū)時(shí)，正是看到了其未來(lái)巨大的升值潛能。項(xiàng)目配套有萬(wàn)余平方米的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)城，在武漢幾百個(gè)樓盤(pán)中無(wú)出其右，第一次做到了運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”�！�
　
　　將軍路附近某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人深有同感。“去年受市場(chǎng)整體變幻的因素，銷(xiāo)售情況陰晴不定�！痹撠�(fù)責(zé)人回憶說(shuō)：“今年隨著各項(xiàng)配套設(shè)施的逐步完善，特別是體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等大型項(xiàng)目的入駐，人們對(duì)片區(qū)的認(rèn)可度陪增，銷(xiāo)售勢(shì)頭完全不一樣了�！�
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，美聯(lián)?奧林匹克花園和極地海洋世界等大型項(xiàng)目在此集中“亮劍”，對(duì)片區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展起到了不可低估的作用，周?chē)鷺潜P(pán)也因此而受益。而隨著高端住宅的大量興起，以及商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的人流升級(jí)，原來(lái)定義為普通工薪階層生活小區(qū)的新常青板塊，也已朝著成為高尚人居新區(qū)的步伐邁進(jìn)，并已迅速成形。
　　最值得期待的是2012年通車(chē)的地鐵2號(hào)線，起點(diǎn)即設(shè)在新常青片區(qū)的核心大盤(pán)美聯(lián)?奧林匹克花園，并設(shè)常青花園站，連接武昌和漢口各主要路段，地鐵交通大大拉近了與中心城區(qū)的距離，使得新常青人出行更為方便快捷�！败壍澜煌�準(zhǔn)點(diǎn)高速的通達(dá)特性，將大大抹除界限感。”一位業(yè)內(nèi)資深人士如是評(píng)論。