安徽抄底商辦樓是時候了

安徽寫字樓市場縱深訪談系列之十三

    昨天，國內權威財經網站和訊發(fā)布消息稱，在經濟復蘇的推動下，大單交易涌現，國內商業(yè)地產開始回暖，此前受金融危機影響較深的商辦樓正迎來抄底的好時機。而受經濟危機影響較小的二線城市，商辦樓正處在黃金發(fā)展時期，此番調整之后將步入加速發(fā)展期。
    對二線城市的寫字樓的發(fā)展，安徽業(yè)界較為樂觀。從今年8月底開始，本報陸續(xù)推出了安徽寫字樓市場縱深訪談系列，從多角度剖析安徽特別是合肥與蕪湖兩地寫字樓市場。這組報道引起了業(yè)界的普遍關注，一些房地產人士表示，蕪湖寫字樓市場正從散亂的低層次向純寫字樓高端化的跨越式發(fā)展，但許多人對寫字樓產品并不了解，人們習慣把資金投向熟悉的商鋪和住宅，而寫字樓市場恰恰成了現在高端投資的一個良好機會。
    一些讀者表示，這組報道，無論是宏觀經濟分析、寫字樓市場發(fā)展方向還是寫字樓投資回報分析以及產品選擇要點，都作了較為全面的報道，讓業(yè)內關注，也讓投資人很感興趣。
    雖然在二線城市，寫字樓的發(fā)展已經是水到渠成，但商用辦公樓的投資者普遍對實體經濟的繁榮情況更為敏感，因為他們希望通過長期持有獲得投資價值。所以，當寫字樓這一新興產品在蕪湖問世時，又恰逢金融危機的影響還未消退之時，立刻引起投資人對經濟形勢的更多分析。
    近日，國家權威部門數據顯示積極信號：今年經濟增長正在呈現加速度，全年GDP增長保八無憂，國慶之后，全國各地商品房成交火爆，“銀十”分量十足。市場普遍預期，住宅價格在四季度將持續(xù)高位震蕩，投資者關注情緒濃厚，現在應該是投資商辦的好時機�！�
    從市場的表現來看，投資資金已開始向商辦項目分流。DTZ 戴德梁行的統(tǒng)計數據顯示，第三季度，北京寫字樓市場出現回暖跡象，全市整體的空置率由上個季度的20.9%降至20.2%，下降了0.7個百分點。而全市的整體租金價格也有所上調，由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，環(huán)比上升6.3%。同樣地，物業(yè)平均售價也從上個季度的每平方米29714元升至每平方米31726元，環(huán)比上漲6.77%。
    有專家認為，從房地產市場的發(fā)展周期來看，商業(yè)地產往往會比住宅“慢一拍”，其啟動會比住宅晚一個周期，同樣當市場出現回落時，商業(yè)地產價格的調整也會晚于住宅市場。而現在有種種跡象表明，中國經濟已經出現了回暖的跡象，所以有理由相信，商業(yè)地產將會成為下一波的投資熱點。
    樓市、股市永遠是經濟繁榮時期的兩大投資熱門。正如一些成功的投資人所倡導的，買股票，永遠只做＊＊，即購買行業(yè)龍頭公司的股票。投資寫字樓也不例外，特別是剛剛在安徽起步的甲級寫字樓，有人總結出投資金律：地段、周邊環(huán)境、樓盤品質、配套服務都要＊＊，城市的地標建筑就是最直觀的表現。比如蕪湖僑鴻國際商城寫字樓，已經成為蕪湖寫字樓市場投資的標桿。