鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)投資暗潮涌動

　　有關調查數據顯示，大部分投資客在近幾個月以來都守住“錢袋”，以靜制動。但從最近幾個月東莞市房產管理信息公眾網的網上簽約情況看，除中小戶型產品項目成交繼續(xù)“排頭”外，部分商業(yè)投資產品的簽約情況較為理想，寫字樓、車庫、商鋪簽約穩(wěn)中有升，其中寫字樓投資主要項目集中在城區(qū)，而商鋪、車庫及小戶型公寓成交項目則是鎮(zhèn)區(qū)市場表現(xiàn)最好。
　　本期地產會客廳請來富民服裝雙子城副總經理呂安樂、瑞豐地產經營部負責人李堅及房掌柜網絡信息服務有限公司總經理張毅三位業(yè)內人士，就目前東莞商業(yè)投資市場的最新走向做出專業(yè)分析。
　　強鎮(zhèn)商業(yè)投資活躍度高
　　記者：從東莞市房管局網上簽約的數據看，今年鎮(zhèn)區(qū)市場商業(yè)項目上市簽約量大于城區(qū)市場，其中原因何在？
　　張毅：出現(xiàn)這種情況不奇怪。一直以來在一些發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)，如虎門、長安，東莞人甚至一些外來投資者都比較看好當地市場的商業(yè)投資環(huán)境，因為這些區(qū)域有強大的產業(yè)經濟作為支撐，人口密度、城市化集中度都高于城區(qū)市場，可以直接拉動的商業(yè)消費力度相當大，相比之下，當地的商鋪、與產業(yè)配套相關的專業(yè)市場在租賃、升值方面都有較好的投資回報，投資客自然愿意投錢進去了。
　　呂安樂：東莞商業(yè)氛圍濃、經營成熟度高的鎮(zhèn)區(qū)并不多，但一旦做出規(guī)模，其投資效應往往高于城區(qū)。像石龍，其傳統(tǒng)商業(yè)經營時間長，已經十分成熟，許多外鎮(zhèn)甚至周邊城市的人群都會來這個鎮(zhèn)進行消費�；㈤T、長安在專業(yè)市場的運營方面則比較成功，專業(yè)市場商鋪的投資客比較多。
　　未來5年還有上升空間
　　記者： 目前鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)投資活躍，但整體而言上規(guī)模的消費商圈、公寓市場似乎沒有城區(qū)市場發(fā)展得快。
  　李堅：確實如此，像虎門的公寓市場，剛剛起步，市場培育需要時間。很多投資客喜歡在鎮(zhèn)區(qū)炒鋪，對投資公寓的興趣不大。其實像虎門這個市場，住宅的租金回報率相當高，但高端公寓在虎門鎮(zhèn)屬于新生事物，商家必須讓客戶看到一些實在的東西，比如物管、物業(yè)安全性及成熟的配套，這樣才能促使投資者入市。
　　呂安樂：鎮(zhèn)區(qū)市場對商鋪、專業(yè)市場的投資認可度很高，但很多鎮(zhèn)區(qū)內確實缺乏上規(guī)模、上檔次的消費商圈。傳統(tǒng)消費型商業(yè)在鎮(zhèn)區(qū)很難做，但只要產業(yè)、人口結構發(fā)生變化，我覺得商業(yè)可上升的空間還是相當大的。
　　張毅：我看好鎮(zhèn)區(qū)未來5年的商業(yè)投資。未來的珠三角城市輕軌在發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)都有站點，廣深、沿江高速路網密集，這些鎮(zhèn)區(qū)后發(fā)之勢還很強勁。