迪拜上海島計(jì)劃開工無期　曾想微縮滬幾大地標(biāo)

    曾經(jīng)名噪一時(shí)的迪拜“世界島”計(jì)劃因?yàn)橐粓鐾蝗缙鋪淼牡习輦鶆?wù)危機(jī)再次引起世人矚目，而曾斥巨資在“世界島”中購得“上海島”的中州國際控股集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向晨報(bào)記者證實(shí)，“上海島”計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置，何時(shí)動工需看大環(huán)境發(fā)展。
    溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文透露，雖然還未聽說溫州資本從中東地區(qū)撤離，但是迪拜債務(wù)危機(jī)的確影響了溫州資本進(jìn)軍中東的熱情。
    昔日藍(lán)圖：
    “上海島”建微縮版上海灘
    引發(fā)債務(wù)危機(jī)的“迪拜世界”作為迪拜政府旗下的主權(quán)投資公司，是迪拜各類重大項(xiàng)目的主導(dǎo)者。這個(gè)自稱“日不落”的企業(yè)，各類資產(chǎn)分布于全球約100個(gè)城市，涉及領(lǐng)域包括港口運(yùn)營管理、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、酒店旅游、私募股權(quán)投資以及零售等各行各業(yè)。它的奢華產(chǎn)業(yè)鏈中，最著名的莫過于形似一棵棕櫚樹的“棕櫚島”，以及酷似一幅世界地圖的“世界島”。
    2007年，溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團(tuán)的名義，斥2800萬美元購得“世界島”版圖上的“上海島”，一時(shí)間成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，也使得奢華的迪拜與千里之外的上海掛上了鉤。
    按照胡賓當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會把外灘、陸家嘴沿岸的標(biāo)志建筑微縮復(fù)制。
    除了微縮版的上海灘為賣點(diǎn)之一，“上海島”還將成為一個(gè)專為富豪打造的“世外桃源”———胡賓計(jì)劃在島上修建70棟豪華別墅和一個(gè)具有星級水準(zhǔn)、融匯中西方特色的賓館。每一棟別墅內(nèi)都將有自己的游艇庫，主人可以乘游艇直接到達(dá)自己的別墅。
    自信滿滿：
    曾計(jì)劃再投10億美元購島
    因?yàn)橐慌e購得“上海島”，曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的胡賓成為當(dāng)時(shí)各家媒體爭相采訪的對象。而對于自己的投資，胡賓也堅(jiān)信“上海島”項(xiàng)目將是個(gè)一本萬利的買賣。
    他特意算了一筆賬：現(xiàn)在買島的購入價(jià)約為每平方米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房價(jià)現(xiàn)為每平方米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價(jià)格最低也已接近50萬美元，高檔住宅的售價(jià)更是從每套139萬美元起價(jià)，折算單價(jià)比“愛爾蘭島”還要高出不少。當(dāng)時(shí)，雄心勃勃的胡賓還計(jì)劃第二年再投資10億美元，再購買至少兩個(gè)島嶼。
    當(dāng)時(shí)，在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)，他還展示一疊宣傳資料，上面都是別墅的效果圖。盡管當(dāng)時(shí)的“上海島”還沒有一磚片瓦，可效果圖上已經(jīng)是美輪美奐。
    2007年12月，“上海島”的別墅宣傳資料現(xiàn)身第二十二屆上海房地產(chǎn)展示交易會，引發(fā)廣泛關(guān)注，“每平方米1萬美元，在迪拜世界島落戶”的提法振奮人心。
    時(shí)過境遷：
    “上海島”計(jì)劃去年已擱置
    時(shí)過境遷，最近兩年對于迪拜以及“世界島”來說可謂變化良多。去年9月金融海嘯襲來，迪拜也無法幸免，而幾天前爆發(fā)的債務(wù)危機(jī)更是雪上加霜。昨日當(dāng)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上中州國際的一位朱姓負(fù)責(zé)人時(shí)，對方不愿意過多談及“上海島”。與他交談中記者了解到，“上海島”建設(shè)已暫時(shí)擱置。
    在談及原因時(shí)，朱先生表示并非此次讓全球瞠目的主權(quán)債務(wù)危機(jī)，而是去年金融危機(jī)席卷全球時(shí)，計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置�！�70棟別墅的規(guī)劃是否會改變呢？何時(shí)將重新建設(shè)‘上海島’呢？”對于記者的提問，電話那頭一陣沉默。
    “現(xiàn)在不好說‘上海島’最終的規(guī)劃，畢竟大環(huán)境的發(fā)展還不知道，何時(shí)重新建設(shè)，主要也是看大勢�！敝煜壬�如此表示。對于投資風(fēng)險(xiǎn)，朱先生表示作為投資人已經(jīng)預(yù)料到各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，會全力予以解決。
    溫州資本：
    曾抱團(tuán)去阿聯(lián)酋“看房”
    其實(shí)，瞄準(zhǔn)迪拜的溫州商人絕不止胡賓一個(gè)。2008年，12名溫州商人組成的“阿聯(lián)酋看房團(tuán)”席卷中東，加拿大溫州商會會長張進(jìn)云隨后獲得當(dāng)?shù)丶磳⑻詈＝ㄔ斓娜斯�島“丹娜島”上50萬平方米的永久所有權(quán)，主要用來建造別墅和多層公寓；另一位溫州房地產(chǎn)開發(fā)商周建芝則獲得在拉斯海馬陸地上的一塊30萬平方米土地永久所有權(quán)，計(jì)劃用于開發(fā)具有中國特色的旅游房產(chǎn)。
    2007年、2008年兩年中，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也曾經(jīng)先后帶領(lǐng)幾十位溫州企業(yè)家到阿聯(lián)酋、沙特等阿拉伯國家進(jìn)行商務(wù)考察，因此深諳溫州資本在中東地區(qū)的投資情況�！半m然我?guī)ьI(lǐng)的企業(yè)家主要從事一些專業(yè)市場的投資，房地產(chǎn)并不是他們的主要投資領(lǐng)域，但是通過當(dāng)?shù)氐臏刂萆虝�，仍了解到不少這方面的信息�！敝艿挛母嬖V記者，在當(dāng)?shù)囟Χτ忻�的阿�?lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)也曾和他聊過這方面的情況。
    “迪拜的整個(gè)建設(shè)思路就是走大手筆、超豪華之路，對于很多房產(chǎn)投資商來說，單純憑借龐大的自由資金無法滿足其投資需求，因此不少投資者都是憑借在資本市場內(nèi)的融資來支持其長期建設(shè)，”周德文這樣介紹說，“過高的負(fù)債率讓其存在很大的金融風(fēng)險(xiǎn)�！�
    未來影響：
    溫州資本投資中東或受阻
    “雖然目前還沒有聽到溫州資本從中東地區(qū)撤離的消息，但是債務(wù)危機(jī)將阻礙溫州資本對中東地區(qū)的投資熱情�！敝艿挛恼f。
    他表示，源于2008年的金融海嘯，已經(jīng)在一定程度上讓迪拜房地產(chǎn)的資金鏈產(chǎn)生斷裂，而此次的債務(wù)危機(jī)無疑會加劇這種斷裂，對其在資本市場的融資產(chǎn)生很大困難。對于在迪拜投資的溫州資本來說，在遇到危機(jī)的時(shí)候可以通過向溫州民間資本求助來尋求暫時(shí)解決。但如今的問題是，對于大部分的溫州民間資本來說，迪拜的債務(wù)危機(jī)和其本身海外投資市場的屬性，會讓民間資本的進(jìn)入變得慎之又慎。
    他表示，房地產(chǎn)業(yè)很可能在此次債務(wù)危機(jī)首當(dāng)其沖，從而波及其他行業(yè)。“溫州中小企業(yè)促進(jìn)會曾帶領(lǐng)一批企業(yè)家去沙特考察，初定在當(dāng)?shù)亟ㄒ粋�(gè)中國商品城計(jì)劃，并打算復(fù)制溫州商人在迪拜成功運(yùn)作的模式，如今債務(wù)危機(jī)一來，這個(gè)計(jì)劃很可能會被推遲�！碑�(dāng)被問及這場債務(wù)危機(jī)可能影響的時(shí)間，他考慮了一下說：“那么龐大的債務(wù)被消化將會是一個(gè)比較漫長的過程，不樂觀地估計(jì)這個(gè)過程將以年計(jì)算�！�
    [相關(guān)新聞]
    阿聯(lián)酋股指昨天暴跌8.31％
    晨報(bào)記者周凱報(bào)道處于“迪拜債務(wù)危機(jī)”風(fēng)暴眼的阿聯(lián)酋股市，上周四、周五恰好因?yàn)楣?jié)假日休市得以喘息，昨天復(fù)市后卻難逃大幅補(bǔ)跌的命運(yùn)。至北京時(shí)間昨天18時(shí)，阿聯(lián)酋ADX綜合股票指數(shù)重挫241.93點(diǎn)，跌幅達(dá)驚人的8.31％。
    昨天一開盤，迪拜股市就暴跌5.94%，阿布扎比股市開盤幾分鐘即從25日收盤時(shí)的2910.16點(diǎn)跌至2690.58點(diǎn)，下跌超過215點(diǎn)，都創(chuàng)下有史以來最大跌幅。在迪拜和阿布扎比金融市場，房地產(chǎn)股和金融股遭拋售。迪拜市場的重頭股伊阿馬爾房地產(chǎn)公司、阿拉伯建筑公司、迪拜金融市場公司、迪拜伊斯蘭銀行以及阿布扎比的達(dá)爾和蘇魯赫兩大房地產(chǎn)公司股票跌幅均超過9.5％。而負(fù)債累累的迪拜主權(quán)投資企業(yè)迪拜世界公司股價(jià)跌幅超過15％。
    不過，由于前幾日對利空消息的消化，亞洲其他主要股指卻沒有跟隨下跌，中國、日本、韓國、印度、泰國、印尼等地股指紛紛反彈，漲幅大都超過2％。即便是與阿聯(lián)酋同屬中東地區(qū)的卡塔爾、科威特股市也小幅上揚(yáng)0.5％左右。與雷曼宣布倒閉后各國股指連日重挫相比，“迪拜債務(wù)危機(jī)”的能量顯然還不可相提并論。
    11月25日，迪拜當(dāng)局宣布，由于國際金融危機(jī)導(dǎo)致迪拜房地產(chǎn)價(jià)格大跌，加上過去幾年持續(xù)擴(kuò)張?jiān)斐蓚鶆?wù)負(fù)擔(dān)加重，近來迪拜世界公司陷入嚴(yán)重財(cái)務(wù)困境。迪拜世界公司將尋求和相關(guān)債權(quán)人就暫停償還部分債務(wù)達(dá)成協(xié)議。這一消息隨即在國際金融市場引發(fā)震動。
    建行：不會受迪拜債務(wù)危機(jī)影響
    據(jù)新華社北京11月30日電日前出現(xiàn)的迪拜債務(wù)危機(jī)是否波及我國銀行業(yè)備受市場關(guān)注。中國建設(shè)銀行新聞發(fā)言人王琳11月30日稱，建行個(gè)別海外機(jī)構(gòu)在中東有一定的風(fēng)險(xiǎn)敞口，但其規(guī)模占全行總資產(chǎn)比例微小，不會對建行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
    日前，迪拜政府宣布重組旗下的主權(quán)投資公司迪拜世界，并尋求延期償還債款，市場擔(dān)心迪拜巨額債務(wù)將波及銀行業(yè)。
    根據(jù)此前建行披露的信息，建行海外資產(chǎn)和收入僅占其全部資產(chǎn)和收入的2％左右，且大部分海外資產(chǎn)集中在香港和東亞地區(qū)。
    “國際金融危機(jī)以來，建行一直對海外資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理高度重視，并采取了有力的應(yīng)對措施。”王琳說，建行將繼續(xù)密切關(guān)注包括中東地區(qū)在內(nèi)的國際金融市場的發(fā)展變化，并希望有關(guān)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，切實(shí)防止主權(quán)違約及其影響蔓延。