長(zhǎng)沙  三年后回來(lái) 紅星日用品大市場(chǎng)自己店面“不見(jiàn)了”

　　　三年之后，秘魯籍華人劉喻智勇第二次來(lái)長(zhǎng)沙。他興致勃勃地去查看自己當(dāng)初買下的紅星日用品大市場(chǎng)門(mén)面時(shí)，卻被眼前的一幕驚呆了：之前“漂亮”的店面不見(jiàn)了，現(xiàn)場(chǎng)只有雜亂的鋼筋水泥和木板，幾名工人正在忙著攪拌水泥�！拔议_(kāi)始以為自己來(lái)錯(cuò)了地方。都不敢相信這是真的！”劉說(shuō)。

　　后來(lái)，他得到了市場(chǎng)管理方的答復(fù)——由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不下去了，所以2000多個(gè)門(mén)面整體轉(zhuǎn)租給紅星美凱龍公司作為建材市場(chǎng)了，但他仍然會(huì)獲得他應(yīng)得的利益。

　　據(jù)了解，之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，跟市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)。

　　市場(chǎng):冷清得“沒(méi)有故事”

　　“在剛剛過(guò)去的2007年，我好幾次來(lái)到紅星日用品大市場(chǎng)……一個(gè)人走在這個(gè)大型的市場(chǎng)中間。感覺(jué)到……場(chǎng)面是那么的冷清，我的心是那么的不平靜。我們這個(gè)市場(chǎng)是沒(méi)有過(guò)去的�，F(xiàn)在如此，過(guò)去也差不多。這是一個(gè)沒(méi)有故事的市場(chǎng)，客氣一點(diǎn)吧，我們的故事還沒(méi)有開(kāi)始呢�！�2008年1月21日，業(yè)主代表章文偉在大會(huì)上說(shuō)。

　　3年前，2000多名業(yè)主懷著對(duì)省府南移及長(zhǎng)株潭一體化的美好前景選擇了投資紅星日用品大市場(chǎng)。業(yè)主代表章文偉認(rèn)為，市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)是地理位置好，規(guī)模大。但作為新開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)，缺乏底蘊(yùn)、缺乏積蓄，進(jìn)而缺乏人氣。2007年，市場(chǎng)到了崩潰邊緣，2000多個(gè)門(mén)面大多緊閉大門(mén)，冷冷清清，經(jīng)營(yíng)戶普遍生意蕭條，一批批商戶被迫離開(kāi)。

　　管理方：整體出租望改變境況

　　長(zhǎng)沙市紅星現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司一名姓崔的負(fù)責(zé)人表示，幾年來(lái)，該市場(chǎng)一直沒(méi)能做起來(lái)。據(jù)了解，由于市場(chǎng)一開(kāi)始定位在小商品批發(fā)市場(chǎng)上，但周邊的環(huán)境并不成熟，特別是一些賣場(chǎng)和超市的興起對(duì)市場(chǎng)造成了很大沖擊；另外是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)式封閉式市場(chǎng)的弊端。崔舉例，市場(chǎng)內(nèi)有80%的門(mén)面是投資，只有20%是經(jīng)營(yíng)用。很多店鋪都不開(kāi)門(mén)做生意，市場(chǎng)一直火不起來(lái)。

　　而該市場(chǎng)的旁邊，被紅星美凱龍連鎖集團(tuán)整體租用的綠色食品城卻是另一番紅火的景象。因此，將該市場(chǎng)整體出租給紅星美凱龍連鎖集團(tuán)，成了改變命運(yùn)的救命稻草，經(jīng)過(guò)自發(fā)組成的市場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)的幾次會(huì)議，最終通過(guò)了在不低于綠色食品城整體招租價(jià)格的前提下引進(jìn)紅星美凱龍連鎖集團(tuán)的決定。

　　業(yè)委會(huì)按照業(yè)主少數(shù)服從多數(shù)的原則，開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)裝修改造。由此出現(xiàn)了劉先生發(fā)現(xiàn)自己店鋪已經(jīng)面目全非的吃驚一幕。崔姓負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于劉先生的事情，“我們?cè)敢飧�他協(xié)商。我們也是希望能盡快啟動(dòng)市場(chǎng)，改變目前的境況�！�

　　業(yè)主:無(wú)法接受這種行為

　　對(duì)出租的行為，劉喻智勇無(wú)法接受，他說(shuō)，之前管理方打電話詢問(wèn)過(guò)他，當(dāng)時(shí)自己就明確表示了不同意。他打了個(gè)比方：你出去走個(gè)遠(yuǎn)門(mén)，有人把你家給拆了重新裝修，你心里怎么想？他們這是什么行為？我還有沒(méi)有自主權(quán)？

　　劉喻智勇不明白的是，沒(méi)有經(jīng)過(guò)他的同意就把自己的門(mén)面重新裝修，實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。

　　與劉先生一樣，目前，還有一部分業(yè)主不愿意接受這個(gè)改變。（瀟湘晨報(bào)記者 陳寧一 王歡）

　　律師說(shuō)法　　業(yè)主對(duì)門(mén)面享有處分等權(quán)利

　　記者昨日采訪了秦希燕聯(lián)合律師事務(wù)所值班律師，該律師稱：我國(guó)《物權(quán)法》所說(shuō)的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。并在第三十九條中明確規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，劉先生作為門(mén)面的所有權(quán)人，依法對(duì)門(mén)面享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時(shí)我國(guó)《民法通則》也規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。如果劉先生未委托管理公司對(duì)門(mén)面的使用、轉(zhuǎn)租進(jìn)行相關(guān)的管理，則管理公司的行為屬于效力待定的行為。