東莞小商品批發(fā)市場(chǎng)扎堆入市

    新政使東莞住宅市場(chǎng)快速陷入了清冷，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻借此掀起一輪又一輪的小高潮。先有商鋪、車(chē)位等非住宅物業(yè)成交量大增，后有小商品批發(fā)市場(chǎng)扎堆入市。
　　從3月至5月，三大小商品批發(fā)市場(chǎng)相繼入市，且多祭出“廠貨直銷(xiāo)”的法寶。行內(nèi)人士表示，小商品批發(fā)城的出現(xiàn)，是發(fā)展商看到了市場(chǎng)的空白點(diǎn)。而在接下來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)布局中，或會(huì)影響到東莞的商業(yè)零售市場(chǎng)格局。
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　　3個(gè)月三個(gè)項(xiàng)目
　　3月，東莞源興(國(guó)際)小商品批發(fā)市場(chǎng)在常平金美村啟動(dòng)，該市場(chǎng)將著力打造成東莞 “小商品一站式采購(gòu)中心”， 主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、文體用品、五金、酒店用品、農(nóng)副產(chǎn)品、茶葉、茶具等�？傄�(guī)劃占地面積約8萬(wàn)平方米，建筑面積約16萬(wàn)平方米。

　　4月末，大嶺山三舊改造項(xiàng)目東莞義烏小商品批發(fā)城進(jìn)入人們的視野，據(jù)開(kāi)發(fā)者介紹，該項(xiàng)目總建筑面積為12萬(wàn)平方米，按第六代小商品市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)，以純血統(tǒng)的“義烏模式”作為招牌，引入義烏模式，用義烏團(tuán)隊(duì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。
　　5月20日，位于南城的珠三角小商品城也正式對(duì)外招商，項(xiàng)目一期占地面積6萬(wàn)平方米，其中包括6萬(wàn)平方米的交易區(qū)和6萬(wàn)平方米的配套區(qū)，預(yù)計(jì)在2010年12月31日開(kāi)業(yè)。
　　如果將4月末剛剛開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的新華南MALL東莞工廠直銷(xiāo)中心也包含在內(nèi)，短短三個(gè)月的時(shí)間，東莞已啟動(dòng)4個(gè)小商品批發(fā)城，且都體量不小。
　　與以往商業(yè)項(xiàng)目不同的是，幾個(gè)小商品市場(chǎng)均以“廠貨直銷(xiāo)”為賣(mài)點(diǎn)，并得到了政府的大力扶持。
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　　搭建內(nèi)銷(xiāo)的平臺(tái)
　　“小商品批發(fā)市場(chǎng)的出現(xiàn)，實(shí)際上是應(yīng)運(yùn)而生的�！睂�(duì)于近期出現(xiàn)的多個(gè)小商品批發(fā)城，有行內(nèi)人士分析認(rèn)為。
　　據(jù)了解，珠三角小商品城打造一種全新的“前店后廠”模式，創(chuàng)建廠家和消費(fèi)者、采購(gòu)商直接交易的平臺(tái)。其招商對(duì)象是珠三角地區(qū)的日用小商品生產(chǎn)廠家和區(qū)域總經(jīng)銷(xiāo)商。而東莞義烏小商品批發(fā)城也是將依托溫商背景，引廠入場(chǎng)。
　　廠貨直銷(xiāo)無(wú)疑是幾個(gè)小商品批發(fā)城采取的最大賣(mài)點(diǎn)。
　　“外博會(huì)可以說(shuō)是一個(gè)引發(fā)思考的契機(jī)�！敝槿�角小商品城的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為制造業(yè)企業(yè)密集的城市，由于前些年工廠大多是走外銷(xiāo)外貿(mào)，少有關(guān)注內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)，因而企業(yè)也沒(méi)有考慮過(guò)啟動(dòng)直銷(xiāo)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)。
　　然而，2008年的金融海嘯，東莞很多外貿(mào)企業(yè)的生存困難，開(kāi)始意識(shí)到拓展內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的必要性。2009年的外博會(huì)，使不少企業(yè)看到了內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)消費(fèi)力的龐大，而作為了市場(chǎng)需求與企業(yè)需求雙方橋梁的小商品批發(fā)市場(chǎng)，便有了更多出現(xiàn)的理由。
　　東莞義烏小商品批發(fā)城總經(jīng)理助理任強(qiáng)也向記者表示，東莞一來(lái)有龐大的消費(fèi)人群，二來(lái)有很大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。但二者之間之前一直缺乏相互的交易平臺(tái)。“有很多產(chǎn)品，是東莞生產(chǎn)，然后發(fā)往外地，再?gòu)耐獾胤典N(xiāo)到東莞。除去中間的經(jīng)銷(xiāo)利潤(rùn)，僅物流成本就為人們的日常消費(fèi)增加了不少消費(fèi)成本。”任強(qiáng)認(rèn)為，東莞小商品市場(chǎng)發(fā)展滯后，大型的現(xiàn)代化小商品市場(chǎng)嚴(yán)重缺乏，現(xiàn)有的小商品市場(chǎng)規(guī)模小、品種不全、設(shè)施陳舊、規(guī)劃落后，已無(wú)法滿足市場(chǎng)的需求。近期小商品市場(chǎng)的出現(xiàn)，正是開(kāi)發(fā)者看到了其中的市場(chǎng)空白。
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　　外博會(huì)的榜樣作用
　　雖然從業(yè)者多認(rèn)為小商品賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)，且主打廠貨直銷(xiāo)是市場(chǎng)需求和市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展推動(dòng)產(chǎn)生，然而，小商品批發(fā)市場(chǎng)扎堆出現(xiàn)，讓人禁不住回想起曾扎堆入市，不溫不火的東莞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！凹词故袌�(chǎng)需求，是否需求有這么多的小商品市場(chǎng)？”“定位于廠貨直銷(xiāo)，可招商是否會(huì)盡如人意？”
　　小商品市場(chǎng)后續(xù)的生命力，成為業(yè)內(nèi)最關(guān)注的話題。
　　“舉我個(gè)人的例子，今年的臺(tái)博會(huì)我買(mǎi)了40袋麻薯。后來(lái)沒(méi)吃完，壞掉了。但我不后悔買(mǎi)那么多，因?yàn)槠綍r(shí)買(mǎi)不到這么便宜這么正宗口味的。外博會(huì)是個(gè)契機(jī)，而臺(tái)博會(huì)是試金石，再度驗(yàn)證了這個(gè)消費(fèi)需求市場(chǎng)的龐大�！敝槿�角小商品城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外博會(huì)和臺(tái)博會(huì)的火爆，為廠商試探市場(chǎng)，為小商品城出現(xiàn)之初的生存空間，做了一次很好的市場(chǎng)實(shí)踐。
　　據(jù)透露，臺(tái)博會(huì)上不少?gòu)S家原本是為了來(lái)東莞尋找總經(jīng)銷(xiāo)商，但在臺(tái)博會(huì)上發(fā)現(xiàn)了東莞如此龐大的消費(fèi)市場(chǎng)之后，已經(jīng)有不少?gòu)S家組團(tuán)計(jì)劃進(jìn)入珠三角小商品城賣(mài)場(chǎng)，開(kāi)辟“臺(tái)灣制造企業(yè)名品專(zhuān)區(qū)”。
　　任強(qiáng)也告訴記者，東莞工商企業(yè)、工業(yè)區(qū)扎堆，龐大的外來(lái)務(wù)工人口是小商品消費(fèi)的主力軍，小商品消費(fèi)需求巨大，東莞外來(lái)人口可能超過(guò)1000萬(wàn)，每年即蘊(yùn)藏200億小商品生意機(jī)會(huì)。
　　而東莞特殊的地理位置，使東莞的小商品批發(fā)市場(chǎng)一來(lái)可以滿足東莞本地的市場(chǎng)消費(fèi)需求，二來(lái)可以打開(kāi)以東莞為平臺(tái)向外輻射的龐大內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)，在東莞開(kāi)設(shè)小商品批發(fā)市場(chǎng)具有更充足的優(yōu)勢(shì)。“如果根據(jù)市場(chǎng)需求，從目前出現(xiàn)的批發(fā)市場(chǎng)的數(shù)量來(lái)看，還是不飽和的。”
　　有行內(nèi)人士表示，小商品批發(fā)市場(chǎng)大多以批發(fā)或批零兼營(yíng)的方式為主，而這需要較好的物流體系支撐，這或許會(huì)成為目前出現(xiàn)的一些批發(fā)市場(chǎng)的軟肋。扎堆出現(xiàn)的小商品批發(fā)城，后續(xù)生命力到底如何，還需要市場(chǎng)去印證。