房產(chǎn)實務(wù)：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議寫

房產(chǎn)實務(wù)：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議寫
 導(dǎo)讀：他們是一對再婚夫妻，婚前，男方把單位的福利房買了下來，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上，買方寫的是兩個人的名字，約定“產(chǎn)權(quán)共同共有”。不到4年，雙方離婚，因房屋產(chǎn)權(quán)問題鬧上法庭。記者從株洲市中級人民法院了解到，最終，這套房屋判給男方...
他們是一對再婚夫妻，婚前，男方把單位的福利房買了下來，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上，買方寫的是兩個人的名字，約定“產(chǎn)權(quán)共同共有”。不到4年，雙方離婚，因房屋產(chǎn)權(quán)問題鬧上法庭。

記者從株洲市中級人民法院了解到，最終，這套房屋判給男方一人所有。女方懵了，說好的“共同共有”為何變了卦？

起訴：轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上標(biāo)明“共同共有”沒用？

2008年，離婚多年的聶先生與劉女士戀愛。當(dāng)時，聶先生住在位于株洲天元區(qū)的單位福利房里，房子屬聶先生的單位所有。2009年2月，公司將該房屋以19萬元的價格轉(zhuǎn)讓給聶先生，聶先生隨后交納了全部房款。兩個月后，聶先生與公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議書中“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄注明“無”。

沒過多久，在聶先生同意的前提下，劉女士在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中的買方處加簽了自己的名字，并將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸聶先生、劉女士共同共有”的文字內(nèi)容，兩人還按了手印，但一直沒有去辦理過戶手續(xù)。

2009年年底，聶先生、劉女士登記結(jié)婚，兩年多后，兩人分居了。

2013年，聶先生與劉女士離婚，此后與前妻再婚。

離婚后，聶先生與公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，將房子登記至自己一個人的名下。劉女士則繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，聶先生多次要求劉女士搬離。劉女士認(rèn)為，房子是兩人在同居期間共同出資購買和裝修的，應(yīng)該屬于兩人共同財產(chǎn)，且之前的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上還有自己的名字，房子理應(yīng)有自己的一半，為何就不算數(shù)了？為此，雙方引發(fā)糾紛，劉女士訴至法院。

法院：沒辦房屋產(chǎn)權(quán)登記前，男方的贈與可撤銷

株洲市天元區(qū)人民法院一審認(rèn)為，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，劉女士沒有向法院提供足夠的證據(jù)證明其在同居期間出了購房款和裝修款。而聶先生與公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、交納房款，均是兩人登記結(jié)婚前以個人名義辦理，房屋應(yīng)為男方一人所有。

宣判后，劉女士不服，向株洲市中級人民法院上訴。

近日，株洲中院對此案進(jìn)行了二審。法院認(rèn)為，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有聶先生和劉女士的簽名和手印，應(yīng)視為當(dāng)時聶先生自愿將該房屋的部分所有權(quán)贈與劉女士，約定為雙方共有，但雙方未及時按約定辦理登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律條文，聶先生在履行贈與協(xié)議前，有權(quán)撤銷該贈與協(xié)議。聶先生后來將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記至自己一個人名下，應(yīng)視為其已撤銷該贈與協(xié)議。

同時，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，這套房屋的產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時產(chǎn)生效力。雙方?jīng)]有及時與聶先生的單位辦理房屋登記手續(xù)，相當(dāng)于該協(xié)議沒有履行。

因此，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為聶先生一人所有。法院最終駁回劉女士上訴，維持原判。（文中人物均為化名）

【看新聞學(xué)法律】

 何為“撤銷贈與”？

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

法官介紹，贈與是無償行為，即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同，是贈與人因一時情感因素欠考慮訂立的，如果絕對不允許贈與人撤銷，對贈與人來說是苛刻的，也有失公允。當(dāng)然，對贈與的撤銷還有如下限制：

1．贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。

2．贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。

3．具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不論贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。

2015-11-16    作者：張濤律師

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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    全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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