商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議最難弄的是表見代理

與人相處的第二步是相識，在這個相識的過程中，你們的友好程度逐步擴大，以至于后來習慣的做法就是直接與該公司的經(jīng)辦人聯(lián)系。

房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營企業(yè)與合同（協(xié)議）打交道的頻率之高、種類之多、內(nèi)容之緊是其他行業(yè)不能比的，因為房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的每個環(huán)節(jié)無不涉及民事或商事合同關(guān)系，不僅如此，投資開發(fā)運營業(yè)務涉及的合同（協(xié)議）類型之多也是其他行業(yè)難以企及的，所以房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營企業(yè)更重視法律風險和合同（協(xié)議）簽訂。

在合同落款部分，我們總會設(shè)計一個經(jīng)辦人簽字一欄，這個經(jīng)辦人就是法律術(shù)語中的代理人。代理人根據(jù)代理權(quán)限的不同可以分為一般代理人，無權(quán)代理人，表見代理人。

一般代理又稱全權(quán)代理，是指代理權(quán)未經(jīng)特別限制，代理人可以實施的法律上規(guī)定其可實施的一切代理行為的代理；無權(quán)代理最簡單，就是指沒有代理權(quán)。

財富的一半來自合同。生意來的，合同簽訂須謹慎呵

    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)； 
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行  
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898

最難弄的是表見代理，它實際上是廣義無權(quán)代理的一種，但他卻有本事讓第三人足以信任他有代理權(quán)。比如一個經(jīng)常與你們聯(lián)系的經(jīng)辦人在離開公司后，繼續(xù)與你們簽訂合同，這就形成了表見代理。表見代理需要被代理公司的追加，否則那我們只能去找那個表見代理人去承擔責任，所以代理權(quán)限的不同最終導致的是承擔責任的主體及能力的不同。

財富的一半來自合同，形象而又真切的西諺道出了合同（協(xié)議）之重要。在商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議簽訂方面，《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同（協(xié)議）匯編》或紿了我們提供一些借鑒、幫助、參考的作用�！吨袊�商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同（協(xié)議）匯編》是浙江義烏商成專業(yè)市場研究所在多年研究的基礎(chǔ)上，組織研究所內(nèi)外專家學者，在義烏市商興成市場投資公司的資助支持協(xié)調(diào)下，歷時約3年完成的我國首部商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場專門合同（協(xié)議）集成工作。全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。

那么全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。

那么，我們?nèi)绾螌Υ�商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議簽訂過程中代理人權(quán)限問題呢？

房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營企業(yè)

更重視法律風險和合同（協(xié)議）簽訂。

我們在與經(jīng)辦人接觸過程中尤其要重點了解三方面情況：

1、經(jīng)辦人是否有代理權(quán)。

2、其被授權(quán)的代理權(quán)限的范圍是怎樣的，是直接過來談判，可以簽合同，還是可以直接出錢拿貨的。

3、經(jīng)辦人的代理權(quán)性質(zhì)是否正當，能否達到兩家公司最終想要實現(xiàn)的目標，建議讓對方公司出具經(jīng)辦人的代理權(quán)書，以此留下寶貴的書面證據(jù)，為以后紛爭減少不必要的麻煩。我們企業(yè)不妨也可以嘗試這方面的工作，這不僅能體現(xiàn)一個公司的正規(guī)化，同時也能避免法律風險，需要提醒的是，在合同的履行的過程中，始終明確經(jīng)辦人的代理權(quán)限，在沒有公司蓋章僅有經(jīng)辦人簽字的書面材料就違背了代理人的代理原則。

財富的一半來自合同。生意來的，合同簽訂須謹慎呵。

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