專業(yè)市場升級路在何方之整合篇重新洗牌外遷與改造并舉

　　有人驚呼：一德路商圈就要消失了嗎？也有人慨嘆，問題終于得到高度關(guān)注，老城區(qū)專業(yè)市場可望走上新起點。

　　思路既已明晰，升級刻不容緩。已經(jīng)形成品牌的專業(yè)市場，按照“一頭（交易）在內(nèi)，兩頭（倉儲和運輸）在外”的原則，就地改造；尚在成長之中的專業(yè)市場，整體外遷，擴大規(guī)模。

　　老城區(qū)專業(yè)市場所蘊涵的商業(yè)精神，早已嵌入千年商都的歷史氣息之中。專業(yè)市場的滯后，也制約著城市整體的發(fā)展，有了一個個充滿活力的專業(yè)市場，才有一個更加現(xiàn)代的廣州。

　　有著百年歷史的一德路，是廣州保存較好的騎樓特色商業(yè)街，以經(jīng)營文具、玩具、精品和批發(fā)海味干果而聞名海內(nèi)外。

　　然而，在長達(dá)幾百米的內(nèi)巷中，走到了盡頭卻只見到一兩個疏散出口，而兩邊商鋪的消防滅火器都幾乎被“埋藏”在大堆的干貨里；而在一家海味批發(fā)市場旁邊的一條小巷子里，巷子的過道僅一米來寬，但近五成的房子里都堆著各種海味干貨。

　　天天都發(fā)生的嚴(yán)重交通堵塞也使得商家們的生意大跌，成為制約一德路發(fā)展的一大瓶頸。據(jù)海味干果商會的一位內(nèi)部人士介紹，一德路街邊的“手拉車”貨運，讓大宗的貨物只能安排在深夜運輸，直接導(dǎo)致海味交易額急降四成。

　　也許正因為如此，大名鼎鼎的一德路海味干果市場，今年年初登上了全市消防隱患的“黑榜”。而事實上，今年廣州兩會期間，一份人大代表的提案就曾指出，在一德路上走一圈，你會發(fā)現(xiàn)店主占道經(jīng)營，使本來狹窄的通道捉襟見肘；部分商鋪沒有按規(guī)定配備滅火器材，亂拉亂接電線，商鋪樓上卻是密集的高層住宅樓，民房做倉庫等現(xiàn)象屢屢可見，存在嚴(yán)重的消防隱患，已不適合做大型批發(fā)市場，建議限期轉(zhuǎn)型或搬遷。一德路商業(yè)街突然面臨消失的危機。

　　其實，面臨著這樣危機的專業(yè)市場商業(yè)街又何止一德路？

　　“政府不會看著專業(yè)市場死掉”

　　今年年底前，老城區(qū)440個專業(yè)市場將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃。

　　在廣州，在特殊的交通、營商環(huán)境和文化背景下，高達(dá)54%的專業(yè)批發(fā)市場分布在城市內(nèi)圈層，換言之，密集在越秀、荔灣、天河三大中心城區(qū)；40%分布在中圈層，主要包括海珠、白云和黃埔等區(qū)；而城市外圈層僅有6%.改革開放之初即得風(fēng)氣之先的專業(yè)市場，從服裝、皮具箱包、音像制品到文具、玩具、建材、電器、舊貨等等領(lǐng)域，一度獨領(lǐng)風(fēng)騷，聞名于國內(nèi)，甚至輻射整個東南亞市場。同樣是這些著名的專業(yè)市場，發(fā)展到今天卻讓我們頻頻看到其存在重大消防隱患、交通堵塞、“手拉車”物流等現(xiàn)狀。廣州市社科院今年的經(jīng)濟發(fā)展報告顯示，功能單一、經(jīng)營方式落后、管理水平不高等現(xiàn)狀，讓這些自發(fā)形成的專業(yè)市場大部分仍未擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營現(xiàn)狀。

　　老城區(qū)的傳統(tǒng)專業(yè)市場走到了生存的十字路口！有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)代化商貿(mào)物流業(yè)形態(tài)的沖擊下，自發(fā)式老城區(qū)專業(yè)市場的商貿(mào)形態(tài)，已面臨著“死刑緩期”的危機，如果不再抓住機會及時改變業(yè)態(tài)落后等現(xiàn)狀，很有可能逐漸消亡。與“消亡論”迥異的，也有專家認(rèn)為，老城區(qū)專業(yè)市場是廣州千年商都不可或缺的組成部分，它們還有很強的生命力，只是需要注入新的內(nèi)涵。

　　隨著新的商貿(mào)形態(tài)日漸興盛，廣州的老城區(qū)專業(yè)市場會否逐漸消亡？它們的命運又將何去何從？記者在連日的調(diào)查采訪中欣喜地了解到，盡管種種現(xiàn)狀不容樂觀，但市場本身和有關(guān)政府部門并沒有坐視其難以為繼、自生自滅。

　　在一德路的商戶積極爭取成立商業(yè)街管委會，以實施全商業(yè)街統(tǒng)一管理的同時，記者從越秀區(qū)和荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，目前兩區(qū)正在抓緊制定包涵專業(yè)市場全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。網(wǎng)點規(guī)劃中明確，到今年年底前，廣州老城區(qū)440個專業(yè)市場將按照總體提升改造、功能定位、規(guī)模等重新布局規(guī)劃，謀求新的競爭力。

　　越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵在接受記者采訪時表示，政府不會看著這些專業(yè)市場一個個“死”掉，而是會引導(dǎo)、規(guī)劃它們的發(fā)展，盡快提升改造這些專業(yè)市場。

　　越秀區(qū)能為專業(yè)市場的升級改造提供一個成功的范本嗎？

　　業(yè)態(tài)滯后制約市場乃至城區(qū)發(fā)展

　　市社科院市場發(fā)展研究所副所長歐開培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場矛盾最突出的問題。

　　記者了解到，目前越秀、荔灣轄區(qū)內(nèi)區(qū)工商局發(fā)牌監(jiān)管的專業(yè)市場共有440家。經(jīng)營內(nèi)容主要以肉菜市場（62家）、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場（9家）、日用工業(yè)品批發(fā)市場（143家，含服裝、玩具、電器、鐘表等專業(yè)市場）為主。按照廣州市社科院2006年經(jīng)濟發(fā)展報告藍(lán)皮書資料顯示，廣州原東山、越秀、荔灣、芳村（現(xiàn)越秀、荔灣）區(qū)所擁有的專業(yè)市場占全市總數(shù)的40.98%.廣州老城區(qū)專業(yè)市場在數(shù)量上占據(jù)了近乎廣州專業(yè)市場的半壁江山。

　　然而，規(guī)模比較小、功能單一、經(jīng)營方式落后、管理水平不高、與現(xiàn)代化商貿(mào)流通形式相差甚遠(yuǎn)，所導(dǎo)致的始終沒能擺脫低水平、低檔次的經(jīng)營現(xiàn)狀，成為了老城區(qū)專業(yè)市場的“共性”。市社科院市場發(fā)展研究所副所長歐開培表示，老城區(qū)專業(yè)市場業(yè)態(tài)滯后的現(xiàn)狀，已成為同時制約市場本身發(fā)展和城區(qū)發(fā)展的阻礙因素。

　　“病癥”一：

　　小“物流”難容大“商流”

　　在一德路等老城區(qū)專業(yè)市場上，仍可以見到早已被禁止的手拉車，由于空間狹窄，商戶們通過這些占據(jù)面積不大、掉頭容易的手拉車，用于汽車與鋪位之間的接泊。

　　而事實上這種方式只能是飲鴆止渴。業(yè)內(nèi)人士指出，這種最原始的“物流”方式，事實上是限制了“商流”的擴大，甚至難以繼續(xù)支持現(xiàn)有“商流”。歐開培指出，由于中心城區(qū)空間和面積等因素的限制，“物流”和“商流”

　　的不匹配，成為了老城區(qū)專業(yè)市場矛盾最突出的問題。

　　“病癥”二：

　　交易方式相對落后

　　據(jù)了解，目前這些專業(yè)市場主要采取出租攤位、各自獨立經(jīng)營、“看現(xiàn)貨、直接談生意”的交易方式，可以在多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場內(nèi)見到。事實上，不僅老城區(qū)專業(yè)市場如此，歐開培介紹，廣州目前100%的批發(fā)市場采用比較傳統(tǒng)的現(xiàn)貨對面交易方式（即對手交易），其次約有41%的批發(fā)市場采用訂貨交易，極少有企業(yè)采用先進(jìn)的拍賣交易、期貨交易和委托交易方式。

　　而與交易方式相適應(yīng)的交易途徑，約80%左右采取的是直接洽談，只有不到10%的交易是通過電子商務(wù)，另約有20%左右是通過電話傳真交易。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這種較為原始落后的交易方式和途徑，很大程度上限制了批發(fā)市場輻射范圍的擴大。

　　“病癥”三：

　　市場功能單一

　　市場功能單一同樣成為老城區(qū)專業(yè)市場的一大突出問題。

　　據(jù)了解，目前，多數(shù)老城區(qū)專業(yè)市場只能提供價格信息和供求信息的功能，設(shè)有銀行網(wǎng)點功能，具備經(jīng)常進(jìn)行一些包括路牌廣告在內(nèi)的促銷功能，而在一些重要功能方面，如物流配送功能、加工包裝功能、商品檢測功能、展示功能、其他服務(wù)功能等方面卻相對缺乏，尤其是假冒偽劣商品投訴理賠和行業(yè)發(fā)展動態(tài)及需求預(yù)測分析的信息提供方面顯得十分不足。

　　“病癥”四：

　　企業(yè)組織形態(tài)低

　　據(jù)了解，在老城區(qū)的批發(fā)市場中，入場經(jīng)營商戶大多數(shù)是個體攤販，不具備法人資格，他們在業(yè)務(wù)經(jīng)營上往往存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，個體戶人員素質(zhì)相對較低，單個企業(yè)實力小，限制了市場擁有強大的組織營銷網(wǎng)絡(luò)。對商戶而言，他們在市場交易中往往處于不利地位，對風(fēng)險的承擔(dān)能力有限，而對市場而言，受利益驅(qū)使，經(jīng)營假冒偽劣商品的事件時有發(fā)生，交易主體經(jīng)營行為因此欠規(guī)范，容易影響批發(fā)市場的品牌培育和發(fā)展壯大。

　　整合，不擾“市”也不亂“場”

　　對已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場，將就“市”改造提升；對于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場則逐步實施整體搬遷。

　　盡管老城區(qū)專業(yè)市場種種現(xiàn)狀不容樂觀，但專業(yè)市場自身和有關(guān)政府部門并沒有坐視其難以為繼、自生自滅。記者從越秀區(qū)、荔灣區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，針對專業(yè)市場管理和發(fā)展中日漸突出的問題，今年內(nèi)，越秀、荔灣將對轄區(qū)內(nèi)的共440個專業(yè)市場進(jìn)行重新布局規(guī)劃，通過外遷、改造、整合，專業(yè)市場體系全面提升，全面提升老城區(qū)專業(yè)市場業(yè)態(tài)模式，謀求新的競爭力。

　　越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵介紹說，新規(guī)劃后的越秀區(qū)專業(yè)市場將走“品牌+特色”的路子，保存一些原有的“市”，注入更多的嶺南特色文化。他一再強調(diào)，老城區(qū)專業(yè)市場仍有很強的生命力，現(xiàn)在需要的是給它們注入更多新的內(nèi)涵。

　　記者了解到，一德路的商戶目前正在積極爭取成立商業(yè)街管委會，以實施全商業(yè)街統(tǒng)一管理。而兩區(qū)正在抓緊制定專業(yè)市場全面提升改造的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，據(jù)預(yù)計，規(guī)劃將在今年年底前全部完成。

　　而根據(jù)《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2003-2012年）》對大中型批發(fā)市場的專項規(guī)劃，廣州市原則上內(nèi)環(huán)路以內(nèi)中心區(qū)不再新建批發(fā)市場，市中心區(qū)內(nèi)原有條件差、配套設(shè)施不齊的批發(fā)市場將通過功能轉(zhuǎn)換、向外遷移等方式進(jìn)行調(diào)整改造。到2010年，內(nèi)環(huán)路以內(nèi)批發(fā)市場總交易面積將從目前的100多萬平方米減少到20萬平方米以下。

　　在商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，內(nèi)環(huán)路以外的市中心區(qū)邊緣區(qū)域定位為批發(fā)市場園區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域，交易面積到2012年將控制在880萬平方米左右。這意味著，交易面積近百萬平方米的市內(nèi)專業(yè)批發(fā)市場將在幾年內(nèi)逐步淡出市場，在城市邊緣進(jìn)行升級后入室經(jīng)營。

　　那么，按照兩區(qū)“外遷、改造、整合，專業(yè)市場體系全面提升”的思路，專業(yè)市場在外遷、改造、整合之后，會否因為換了“場”破壞原有的“市”而“死去”？

　　對此，王吉陵局長介紹，在整個規(guī)劃中都全盤考慮了這些專業(yè)市場原有的品牌效力因素。整個規(guī)劃將按照專業(yè)市場現(xiàn)有的品牌影響力，對癥引導(dǎo)、改造提升，做到不擾“市”也不亂“場”。

　　記者了解到，在兩區(qū)的整體規(guī)劃中，將主要采取兩種途徑：對一些已經(jīng)形成著名品牌的專業(yè)市場，進(jìn)行就“市”改造提升；而對于暫還未能形成品牌的專業(yè)市場則逐步實施整體搬遷，在新的市場造“市”。王吉陵說，政府絕不會“砍殺”任何市場的“市”。

　　具體做法

　　一頭在內(nèi)　兩頭在外

　　王吉陵介紹，對于一些已經(jīng)形成了著名品牌的專業(yè)市場，將實施就“市”改造，將專業(yè)市場所在地發(fā)展成為“展貿(mào)中心”的模式，主要進(jìn)行貨品展示、看貨、訂貨，從而實現(xiàn)價值交易，而將倉儲、運輸分離到一定距離的范圍外，實現(xiàn)物流配送交易。這樣既可以不破壞原有的“市”，又可以支撐更大的商流。

　　以一德路為例，越秀區(qū)提出了“一頭（交易）在內(nèi)，兩頭（倉儲和運輸）在外”的離岸化發(fā)展模式和改造計劃。越秀區(qū)將逐步把一德路內(nèi)街內(nèi)巷的商鋪引入到大型商業(yè)樓宇內(nèi)，從而整體商規(guī)劃一德路的整體形象。

　　幾家澄海玩具生產(chǎn)商也告訴記者，他們已經(jīng)在白云區(qū)的石井、新市等幾個物流業(yè)較發(fā)達(dá)的地方建造了倉庫，今后將按照“在一德路交易，從白云區(qū)發(fā)貨”的思路發(fā)展。

　　整體搬遷　重新造市

　　按照越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的總體思路，一些目前還未形成著名品牌的專業(yè)市場將全部整體搬遷到轄區(qū)內(nèi)登峰、礦泉等可擴大市場空間的地方。

　　王吉陵介紹，這類市場大多還沒有形成氣候，容易搬遷，也有利于它們在新的地方重新造“市”，打造品牌、擴大規(guī)模。而對于土地資源緊張的老城區(qū)而言，無疑是抽疏了城區(qū)的商業(yè)密集度，有利于城區(qū)功能的發(fā)揮。

　　▲記者手記

　　20%也不能丟

　　有著百年歷史的一德路，假若有一天消失了，我們?nèi)笔Я说氖鞘裁矗?/FONT>

　　我們會失去一個曾聞名世界的專業(yè)市場，我們也會失去每年上百億的交易額，我們還會因此失去一些一德路曾經(jīng)的物流和商流，這個百年老“市”也會隨著時間的消逝而慢慢成為歷史。

　　但我們還忘記了一點，千年商都的商貿(mào)發(fā)展在這條老街上留下過一段歷史的痕跡，這是一段商貿(mào)史，記載著廣州的商貿(mào)發(fā)展，更承載了嶺南商貿(mào)的文化。對一個傳承文化的東西，我們不輕言放棄，從這點意義上來說，我們在抱著老城區(qū)專業(yè)市場面臨“死緩”的憂患意識時，不能輕易讓一德路消失。

　　越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局局長王吉陵在接受記者采訪時，有幾句話一連重復(fù)了幾遍。

　　他說：“現(xiàn)在的越秀區(qū)經(jīng)濟總量80%是來自總部經(jīng)濟，而專業(yè)市場只有20%，但這不意味著我們不要這兩成，我們需要總部經(jīng)濟，同樣也要保持專業(yè)市場，這是千年商都的特色和傳統(tǒng)，所以我們現(xiàn)在要做的是給傳統(tǒng)專業(yè)市場注入新的內(nèi)涵�！�

　　不輕易放棄，政府做出了姿態(tài)，市場更要主動，作為支撐市場主體的商戶們，在得到一系列政策、硬件支持時，不妨也從提升自身軟件條件，從消防意識開始，從營商誠信開始，從自覺遵紀(jì)守法開始，也從積極嘗試商業(yè)模式創(chuàng)新開始。（
 

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