如何投資專業(yè)商業(yè)街商鋪

專業(yè)商業(yè)街具有以下特點(diǎn)：規(guī)模體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品的特點(diǎn)；商鋪沿街兩側(cè)布置，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)，超過(guò)600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)；名稱往往體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類型兩大要素等。

鋪面形式對(duì)商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益，但對(duì)于商鋪開(kāi)發(fā)商來(lái)講，卻意味著可運(yùn)營(yíng)面積減少。物品業(yè)態(tài)商業(yè)街因?yàn)獒槍?duì)的客戶群廣泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位；服務(wù)業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關(guān)注的是，凡是采取鋪面形式的專業(yè)商業(yè)街，取得成功的概率很高。

出租經(jīng)營(yíng)為專業(yè)商業(yè)街的主要投資回收形式。個(gè)別商業(yè)街的商鋪采取出售的方式。有些專業(yè)商業(yè)街鑒于銷售手續(xù)不容易拿到，開(kāi)發(fā)商采取使用權(quán)出售的方式。

賽睿商鋪投資原理中的各項(xiàng)因素對(duì)專業(yè)商業(yè)街商鋪投資決策的影響力度是不同的，綜合來(lái)看，商情因子處在首要地位：商鋪投資者應(yīng)該選擇至少具有區(qū)域市場(chǎng)基礎(chǔ)，交通方便，周邊客流量大，所在地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展活躍，所經(jīng)營(yíng)的商品附加值高，管理商水平良好，而且整個(gè)商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)比較合理的項(xiàng)目。

商鋪投資者在一條專業(yè)商業(yè)街選擇商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的“可視性”，首選鋪面，次選鋪位，盡可能選擇一層的商鋪；以客流量、交通條件為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；再對(duì)商鋪內(nèi)部的硬件條件進(jìn)行分析比較；停車條件可以作為可適當(dāng)考慮的因素；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買價(jià)格或租金的洽商，并最終對(duì)商鋪投資的收益率做出預(yù)測(cè)。

專業(yè)商業(yè)街商鋪不僅適合機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資，也適合個(gè)人投資者。商鋪的出售面積整體較小，其投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。租金收益水平穩(wěn)定，有較大的價(jià)值升值空間，但商鋪的自主權(quán)不高。

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