淺談專業(yè)市場(chǎng)的詳細(xì)規(guī)劃

    專業(yè)市場(chǎng)是指某一門類的特別商品的交易聚散場(chǎng)所。專業(yè)市場(chǎng)一般要求建設(shè)具有相當(dāng)大的規(guī)模，能夠集聚某個(gè)特色門類的所有商品，商業(yè)輻射面一般要影響到全國(guó)乃至全球，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，市場(chǎng)內(nèi)部具有完善的管理辦法。例如：浙江義烏市中國(guó)小商品城，紹興中國(guó)輕紡城等。它們?cè)趪?guó)內(nèi)外具有一定知名度，市場(chǎng)的配套十分齊全，已具備現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)的特征：市場(chǎng)按功能劃分，分檔次布局，基本實(shí)現(xiàn)了貨物輸送機(jī)械化，場(chǎng)內(nèi)交易信息化，安全衛(wèi)生物業(yè)化，市場(chǎng)管理智能化。
    一． 路橋?qū)�業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀特征及發(fā)展策略
    a) 背景
    臺(tái)州市位于浙江省沿海中部，陸域面積9411平方公里，人口540萬，是浙江沿海中部重要的經(jīng)濟(jì)城市。其中路橋區(qū)為臺(tái)州市東南部主體城區(qū)，全區(qū)陸域總面積274平方公里，人口約41萬，是臺(tái)州市的商貿(mào)功能綜合區(qū)。
    路橋素有"百路千橋萬家市"之稱，自古路橋就以人杰地靈、商賈云集而名聞遐邇。截止2002年底，路橋有各類專業(yè)市場(chǎng)77個(gè)，其中年成交額超億元的市場(chǎng)20個(gè)，有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶3萬多戶，各類總經(jīng)銷商、總代理和專賣店1400多家。2002年市場(chǎng)成交額達(dá)212.2億元。傳統(tǒng)商貿(mào)正進(jìn)一步向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。
    經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的臺(tái)州目前已進(jìn)入工業(yè)化中期,在打造國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地的進(jìn)程中，預(yù)期生產(chǎn)資料要素的投入將高于GDP的增長(zhǎng)。路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)體系發(fā)育較全，市場(chǎng)交易環(huán)境良好，規(guī)劃通過搬遷擴(kuò)建生產(chǎn)資料市場(chǎng)，拓展新的發(fā)展空間，完善市場(chǎng)功能。
    b) 現(xiàn)狀問題
    （1） 城市空間受到制約。路橋建區(qū)以來，一些以前在城區(qū)邊緣興建的專業(yè)市場(chǎng)，隨著城市的不斷向外擴(kuò)張，現(xiàn)已處在城區(qū)中心地段。位于鬧市中的專業(yè)市場(chǎng)（例如：鋼材、機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)）不僅妨礙交通，而且影響市容和環(huán)境，影響居民生活。使城市空間受到制約，生產(chǎn)資料市場(chǎng)適時(shí)向近郊方向轉(zhuǎn)移是大勢(shì)所趨。
    (2) 市場(chǎng)規(guī)模容量不夠。近幾年來，路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)需求的上升，交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。鋼材、機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶普遍要求增加攤位，場(chǎng)地已擴(kuò)大二到三倍，還有大量的經(jīng)營(yíng)者因得不到市場(chǎng)攤位而無法進(jìn)場(chǎng)交易，而周邊縣市通過興建和擴(kuò)建同類市場(chǎng)，吸引了不少的經(jīng)營(yíng)者。面臨周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，路橋的市場(chǎng)若不搬遷擴(kuò)建，將會(huì)失去發(fā)展機(jī)遇而有萎縮的危險(xiǎn)。
    (3) 市場(chǎng)功能嚴(yán)重缺損。交通運(yùn)輸工具升級(jí)換代后，路橋目前生產(chǎn)資料市場(chǎng)普遍存在著停車位嚴(yán)重不足的問題。大部份市場(chǎng)內(nèi)通道狹窄，建筑形象簡(jiǎn)陋，僅能滿足過去的手推車人工運(yùn)輸交易，現(xiàn)已不能滿足行車、吊車、起重機(jī)裝卸和大貨車運(yùn)輸?shù)却笈�量的交易方式的需要�?BR>    （4）市場(chǎng)分布格局分散。從各地市場(chǎng)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)判斷，同類型市場(chǎng)相對(duì)集中，可實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)信息資源的共享和集聚人氣，降低經(jīng)營(yíng)成本。通過搬遷和擴(kuò)建，建設(shè)新的生產(chǎn)資料市場(chǎng)，并且配套修建停車場(chǎng)，逐漸形成具有信息、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、交易功能的生產(chǎn)資料物流中心、有利于集約用地，實(shí)現(xiàn)資源共享。
    c) 發(fā)展策略
    經(jīng)過對(duì)上海、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳等地的專業(yè)市場(chǎng)實(shí)地考查，我們認(rèn)為我國(guó)新近建設(shè)的專業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：大多數(shù)市場(chǎng)對(duì)外對(duì)內(nèi)交通便捷；某些市場(chǎng)具備二種交通方式互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)內(nèi)部道路寬暢，便于大型貨車出入；市場(chǎng)外圍配備一定數(shù)量停車場(chǎng)；建筑以單層大跨度鋼結(jié)構(gòu)為主，多層建筑組合體為輔。
    根據(jù)路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況和城市總體規(guī)劃的要求，以及《路橋商貿(mào)規(guī)劃》對(duì)臺(tái)州市及周邊地區(qū)生產(chǎn)資料需求量的論證，決定在路橋城區(qū)近郊東南角機(jī)場(chǎng)附近選擇大約一平方公里用地建設(shè)路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)。該市場(chǎng)與沿海高速公路距離約13公里，距即將建設(shè)的臺(tái)州鐵路貨站物流中心及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)約7公里，有良好的區(qū)位和交通條件。基地周邊現(xiàn)狀已有汽車市場(chǎng)、電動(dòng)機(jī)市場(chǎng)、變速箱市場(chǎng)、矽鋼片市場(chǎng)、廢舊有色金屬拆解場(chǎng)以及機(jī)械設(shè)備交易點(diǎn)，新市場(chǎng)可與原有市場(chǎng)銜接，并與有色金屬原材料市場(chǎng)有機(jī)的連成一片，迅速形成市場(chǎng)群體的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)狀生產(chǎn)資料的客源主要集中與臺(tái)州南部的路橋、溫嶺、玉環(huán)等地，將生產(chǎn)資料市場(chǎng)選址于本區(qū)，接近銷售目的地。由于基地位于近郊區(qū)，成片開發(fā)后對(duì)城區(qū)居民生活影響較小。
    本規(guī)劃的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)浙江省重要的生產(chǎn)資料物流中心，臺(tái)州工業(yè)物資和機(jī)械設(shè)備交易中心市場(chǎng)，配套完善的現(xiàn)代化商貿(mào)園區(qū)。
    二． 生產(chǎn)資料市場(chǎng)特征分析
    a) 生產(chǎn)資料市場(chǎng)與生活資料市場(chǎng)比較差異表
    比較項(xiàng)目
    生產(chǎn)資料市場(chǎng)
    生活資料市場(chǎng)
    商品特性
    重量
    自重大，尺度大。
    自重輕，尺度相對(duì)較小。
    有無污染
    有油污或有銹蝕。
    無污染、無油污
    陳列方式
    只能擺放地面(臺(tái))上,樓板難以承載如此大的荷載。
    可以放在柜架上或樓板上陳列。
    運(yùn)輸裝卸
    必須借助吊車、鏟車設(shè)備工具才能移動(dòng)。
    直接通過人手進(jìn)行交易。
    市場(chǎng)特征
    空間結(jié)構(gòu)
    需要大空間，小尺度空間無法操作。
    空間大小不限。
    建筑層數(shù)
    單層。
    層數(shù)不限。
    采光通風(fēng)
    必須具備良好的自然采光通風(fēng)，排除污染異味等。
    采光通風(fēng)人工、天然不限。
    設(shè)備配置
    必須配備行車吊、叉車等設(shè)備方便正常運(yùn)輸搬運(yùn)。
    多層需要配備人貨電梯垂直運(yùn)輸。
    人流特征
    人流量低且以專業(yè)顧客為主。
    顧客人流聚散變化無常且有季節(jié)性變化。人流量大且客戶混雜。
    b) 生產(chǎn)資料市場(chǎng)構(gòu)成模式
    通過對(duì)生產(chǎn)資料市場(chǎng)運(yùn)作全過程進(jìn)行分析，我們認(rèn)為生產(chǎn)資料市場(chǎng)由六大要素組成：由內(nèi)向外依次表述：第一要素為穿插在原材料或機(jī)械設(shè)備擺放區(qū)之間的魚骨狀人行通道空間；第二要素為專業(yè)市場(chǎng)主體，（所占建筑面積最大的）原材料或機(jī)械設(shè)備擺放展示區(qū)；第三要素為市場(chǎng)靠近停車場(chǎng)或道路一端為進(jìn)貨卸貨區(qū)，市場(chǎng)靠近內(nèi)部支路一端為出貨裝貨區(qū)。第四要素為專業(yè)市場(chǎng)交易服務(wù)的配套商業(yè)設(shè)施，配套商業(yè)設(shè)施為多層臨街商業(yè)服務(wù)樓（內(nèi)容涵蓋：生活服務(wù)、金融服務(wù)、辦公洽談、商業(yè)服務(wù)）；第五要素為配套停車場(chǎng)（配備經(jīng)營(yíng)戶固定車位，顧客臨時(shí)停車位及貨車卸貨停車位）。第六要素由最外面的專業(yè)市場(chǎng)外圍綠化隔離帶，人行道和具有運(yùn)輸功能的城市道路及相鄰專業(yè)市場(chǎng)組成。
    由于專業(yè)市場(chǎng)的功能構(gòu)成日趨復(fù)合化，市場(chǎng)本身就含有一定的展示、交易、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等功能。以上六大要素相互銜接，創(chuàng)造出井然有序、人性化的專業(yè)市場(chǎng)氛圍。
    三． 規(guī)劃結(jié)構(gòu)
    規(guī)劃結(jié)構(gòu)的合理性直接影響市場(chǎng)聚集效益和綜合功能的發(fā)揮。影響規(guī)劃結(jié)構(gòu)的因素有很多，主要有：現(xiàn)狀基礎(chǔ)條件、地形與生態(tài)環(huán)境的制約、交通的導(dǎo)向、園區(qū)功能的要求，市場(chǎng)建設(shè)成本，市場(chǎng)交易方式的提升與轉(zhuǎn)變等。
    本規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一個(gè)服務(wù)中心廣場(chǎng)、兩個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)交易展示基地、一個(gè)市場(chǎng)物流配送中心、一個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的彈性市場(chǎng)空間” 。
    “一個(gè)服務(wù)中心廣場(chǎng)”指集會(huì)場(chǎng)所和人流聚散的廣場(chǎng)。本市場(chǎng)特別在用地中心地段，由綜合服務(wù)于各市場(chǎng)的建筑圍合成橢圓形空間，形成本片區(qū)人文景觀的核心服務(wù)中心廣場(chǎng)。根據(jù)市場(chǎng)管理的需求，在適中位置設(shè)置一棟行政管理大樓，有利于政府直接服務(wù)市場(chǎng)。另一棟信息網(wǎng)絡(luò)交易大樓，是為專業(yè)市場(chǎng)將來升級(jí)換代預(yù)留的信息平臺(tái)。
     “兩個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)交易展示基地”指按市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)交易商品的不同形態(tài)劃分出兩個(gè)展示基地：一個(gè)以原材料為主，布置在中心廣場(chǎng)南側(cè)；另一個(gè)以機(jī)械設(shè)備為主，布置在中心廣場(chǎng)北側(cè)。
    “一個(gè)市場(chǎng)物流配送中心”從生產(chǎn)資料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)流程過程分析，專業(yè)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)代物流基地。本規(guī)劃布置了一個(gè)1.6萬平方米（內(nèi)可安排100部大型貨車停放，100部中型貨車停放）規(guī)模的物流配送中心，一個(gè)建筑面積達(dá)3萬平方米的中轉(zhuǎn)貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)長(zhǎng)途運(yùn)輸車輛�？空荆�一處150個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的旅館等。
    “一個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”指根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作的需求，在市場(chǎng)適中位置設(shè)置一處商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有利于市場(chǎng)的培育與發(fā)展。
    “一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)彈性空間”是指布置在河道另一邊的，相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)彈性空間。
    四． 開發(fā)指標(biāo)控制
    a) 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)
    本市場(chǎng)用地面積共89.04公頃，規(guī)劃市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)戶數(shù)控制在1500戶以內(nèi)。根據(jù)路橋市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，即將搬遷的五大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶為800戶，加上新增加的市場(chǎng)500戶，再預(yù)留200戶位置應(yīng)該是合適的。
    b）建筑面積
    本市場(chǎng)總面積89.04公頃，規(guī)劃毛容積率為0.64，其中市場(chǎng)用地平均容積率0.85。市場(chǎng)總建筑面積控制在48.67萬平方米以內(nèi)，金融服務(wù)4.67萬平方米，行政辦公2.93萬平方米，貨運(yùn)交通0.49萬平方米。
    c）建筑間距
    考慮到專業(yè)市場(chǎng)建筑為單層大跨度鋼構(gòu)架建筑，一般建筑實(shí)際高度不超過20米，故專業(yè)市場(chǎng)建筑南北方向最小間距定為24米，東西方向最小間距定為18米。
    d）建筑退線
    專業(yè)市場(chǎng)（帶專業(yè)小商品市場(chǎng)和辦公洽談功能）建筑臨街面最小后退6米，考慮到專業(yè)市場(chǎng)周邊有綠化和停車數(shù)量的要求，根據(jù)市場(chǎng)的不同方位和布局，后退紅線又分有18米之33米不等寬度。
    e）建筑層數(shù)
    各類專業(yè)市場(chǎng)建筑考慮市場(chǎng)特殊性，一般為一層，臨街專業(yè)小商品根據(jù)臨街立面造型變化控制在4~6層不等。

    【參考資料】
     [1] 臺(tái)州市路橋區(qū)人民政府網(wǎng)站。
     [2] 王怡云，《路橋區(qū)商貿(mào)規(guī)劃》，臺(tái)州市路橋中心工業(yè)區(qū)管委會(huì)，2003.6。
     [3] 趙映輝等,《臺(tái)州市路橋生產(chǎn)資料物流市場(chǎng)修建性詳細(xì)規(guī)劃》，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，

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